Maisonette in Waltrop (Hirschkampsiedlung)

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung mit eigenem Garten in einem gepflegten Fünfparteienhaus in ruhiger Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein elegantes, funktionales Wohnkonzept – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (ohne Elektrogeräte), Terrasse und liebevoll angelegtem Garten mit Sondernutzungsrecht sowie ein Gäste-WC, Abstellraum, digitale Fußbodenheizung und elektrische Jalousien.

Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche. Hochwertige Fliesen in Holz- und Steinoptik, neue Heizkörper und manuelle Jalousien runden das Gesamtbild ab.

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche fest verbauten Möbel (Schrankwand, Schreibtisch, Aktenschrank). Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort.

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide, keine Sonderumlagen geplant. Alle relevanten Unterlagen liegen vollständig vor.

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und einen außergewöhnlichen Garten zu einem attraktiven Zuhause.

Ausstattung im Überblick
Erdgeschoss:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Offene, moderne Einbauküche mit integrierter Beleuchtung (ohne Elektrogeräte)
• Fußbodenheizung & elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum

Obergeschoss:
• Zwei helle Schlaf- oder Arbeitszimmer mit flexibler Nutzung
• Tageslichtbad mit begehbarer Walk-in-Dusche, hochwertigen Armaturen und Fliesen in Steinoptik
• Neue Heizkörper

Bodenbeläge:
• Hochwertige Fliesen in stilvoller Holz- und Steinoptik
Inklusive Ausstattung:
• Moderne Einbauküche (Beleuchtung enthalten, ohne Geräte)
• Ca. 6 m langer Einbauschrank mit integrierter Beleuchtung im Schlafzimmer
• Schreibtisch und Aktenschrank im Arbeits- oder Kinderzimmer

Zusätzliche Merkmale:
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Keine geplanten Sonderumlagen laut Eigentümerversammlung

Außenbereich mit Sondernutzungsrecht
• Private Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
• Großzügiger Gartenbereich zur alleinigen Nutzung
• Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am grünen Stadtrand von Waltrop. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und Netto, Bäckereien sowie Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.

Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung: Ein Kindergarten sowie eine städtische Gesamtschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet gut angebunden.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, die nahegelegene Halde mit Aussichtsturm sowie der Schleusenpark mit Museumshafen laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Historische und kulturelle Angebote ergänzen das vielseitige Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind die Autobahnen A2 und A45 schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler ideal macht. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Lagevorteile im Überblick:
• Ruhige, naturnahe Wohngegend
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in direkter Nähe
• Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Umfeld
• Gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen
•Ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Dortmund

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.