Etagenwohnung in Graben-Neudorf (Graben)

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit Aufzug. Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 74 Wohneinheiten und befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.

Auf rund 122 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen weitläufigen, flexibel nutzbaren Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Gäste-WC sowie zwei Loggien mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand früherer Baujahre und eignet sich ideal für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefem Schiebefenster bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ersten Loggia. Die Küche mit Fenster ist funktional geschnitten. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zur zweiten Loggia und zu einem der Badezimmer – ideal als privater Rückzugsbereich. Beide Bäder sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein besonderes Merkmal ist die zweite Wohnungseingangstür, die eine spätere Aufteilung in eine 1-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung ermöglicht – jeweils mit eigenem Zugang, Bad und Loggia. Dadurch eröffnen sich flexible Wohn- oder Vermietungskonzepte. Die Eigentümergemeinschaft ist haustierfreundlich, die Lage feldnah und ruhig.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Das Hausgeld beträgt 410 € zzgl. 203 € Rücklagenzuführung. Im Hausgeld enthalten sind Hausmeisterservice, Gartenpflege und Treppenhausreinigung.

Zur Wohnung gehören zwei abschließbare Kellerabteile sowie zwei PKW-Außenstellplätze.

Gerne zeigen wir Ihnen diese vielseitige Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

– Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit Aufzug
– Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche
– Zwei Loggien mit angenehmem Blick ins Grüne
– Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
– Zweite Wohnungseingangstür: bei Bedarf teilbar in eine 1-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Einheit
– Beheizung und Warmwasser über Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
– Hausmeister, Gartenpflege & Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten
– Haustierfreundliche Eigentümergemeinschaft in feldnaher, ruhiger Lage
– Zwei separate, abschließbare Kellerabteile
– Zwei PKW-Außenstellplätze

Die Wohnung befindet sich in Graben-Neudorf, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehm gewachsenem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Insgesamt bietet der Standort ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.

Im Ort stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sportvereine, Freizeitangebote sowie Spazier- und Radwege rund um Graben-Neudorf sorgen für einen hohen Erholungswert und zusätzliche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Regionalbahnhof Graben-Neudorf bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Germersheim. Über die B35/B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sind wichtige Wirtschafts- und Oberzentren ebenfalls schnell erreichbar.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.