Einfamilienhaus freistehend in Bonn (Ückesdorf)

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bonn bietet eine Wohnfläche von 209,43 m² auf einem großzügigen Grundstück von 422,0 m². Das im Jahr 1969 erbaute und 2006 aufgestockte, erweiterte und modernisierte Massivhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus.

Das Haus verfügt über zwei Geschosse mit 5 Zimmern, welche sich in Wohn-, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer unterteilen. Jede Etage verfügt über ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluss.
Zudem ist das Haus teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören ein eigener Garten, ein Balkon und eine Terrasse, die einen perfekten Rückzugsort für Entspannung und Erholung bieten. Das Haus verfügt über eine Garage, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist, und einen Nebenraum, der zum Abstellen der Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist die Klimatisierung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Mit seiner perfekten Mischung aus Komfort, Gemütlichkeit und Luxus bietet dieses Einfamilienhaus in Bonn den idealen Lebensraum für die ganze Familie.

Anmerkung:

• Baujahresbedingt weist der Keller Feuchtigkeit auf.


• In der Küche ist eine feuchte Stelle erkennbar, die vermutlich von einem verstopften Fallrohr vor dem Fenster herrührte. Das Fallrohr wurde nach einer Begehung mit einem Architekten bereits erneuert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Alarmanlage


• Fußbodenheizung


• Rollläden

Aufteilung der Wohnfläche

Erdgeschoss

Wohn-/Esszimmer ca. 48,40 m²
Schlafen ca. 15,45 m²
Kind ca. 8,71 m²
Küche ca. 7,78 m²
Bad ca. 8,40 m²
Gäste-WC ca. 1,71 m²
Abstellraum ca. 3,29 m²
Eingangsdiele ca. 9,63 m²
Flur ca. 6,44 m²
Terrasse ca. 2,68 m² (nach DIN 1/4 von gesamt 10,72 m²)
Hauseingangsbereich ca. 7,32 m²
Gesamt ca 119,81 m²

Dachgeschoss
Zimmer ca. 30,16 m²
Küche ca. 14,08 m²
Schlaf-/Kinderzimmer ca. 26,10 m²
Gäste-WC ca. 2,31 m²
Diele ca. 9,73 m²
Flur ca. 4,19 m²
Dachterrasse ca. 3,05 m² (nach DIN 1/4 von gesamt 12,20 m²)
Gesamt 89,62 m²

Die Bundesstadt Bonn bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Mit über 336.000 Einwohnern ist Bonn eine der größten Städte Deutschlands und zählt zu den Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland.
In diesem städtischen Umfeld befindet sich das attraktive Einfamilienhaus in dem Stadtteil Ückesdorf, das ein städtisches Flair bietet. Die Immobilie liegt nicht weit vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Innenstadt bietet.

Die nächstgelegene Zugstation befindet sich wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Bonn-Hardtberg A 565 in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an die nur wenige Gehminuten entfernt oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Gymnasium liegt wenige Gehminuten entfernt, während eine Grundschule und eine Realschule mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen, was die Betreuung der Kleinen erleichtert. Alles in allem bietet das Einfamilienhaus in Ückesdorf eine ideale Kombination aus städtischem Leben und familiärer Atmosphäre.

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien