Etagenwohnung in Schweinfurt

Es ist diese Art von Wohnung, die sofort das Gefühl von Zuhause ausstrahlt. Massiv erbaut im Jahre 1972, massiv, solide, klar in der Struktur – eine Wohnung, die wirkt, als wäre sie für den Alltag gemacht, nicht für den Augenblick. Clever für den Anleger, solide für den Eigennutzer.

Die rund 78 m² Wohnfläche befinden sich in einem 6-Parteienhaus und verteilen sich auf einen offenen Koch-/ Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein praktisches Bad mit Dusche und WC. Der Grundriss ist durchdacht, ohne Schnörkel, mit kurzen Wegen und einem Gefühl von Großzügigkeit. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt hinaus auf den geräumigen Balkon – der Blick geht ins Grüne. Ein Platz, um abends zur Ruhe zu kommen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit April 2025 vermietet.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, die Waschküche und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt. Direkt neben dem Haus liegt die eigene Garage – praktisch und alltagstauglich.

Aktuell ist die Wohnung für 580 EUR kalt vermietet, die Garage gehört nicht dazu.
Das monatliche Hausgeld beträgt 374,30 EUR (107,57 EUR nicht umlegbar, 266,73 EUR umlegbar auf den Mieter).

Die Wohnung wurde zuletzt 2008 umfassender saniert: Ein saniertes Bad schafft Ruhe, der Innenausbau wurde mit neuen Tapeten und hellem Parkett aufgefrischt. Neue Fenster machen einen großen Schritt in eine energieeffizientere Zukunft.

Weitere Merkmale:

• zusätzlicher Abstellraum am Dachboden (Gemeinschaftsraum)


• Fliesen und Parkett


• Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung betreut


• Hausmeisterservice


• Einbauschrank im Flur


• Badezimmer Möbel


• Die Küche gehört der Mieterin


• Die Garage war separat vermietet und steht Ihnen zur Verfügung.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Schweinfurt: Hochfeld. Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern mit guter Durchmischung aus Eigennutzern und Mietern. Die Wohnung liegt in einem soliden, ordentlichen Gebäude und eignet sich gleichermaßen als langfristige Kapitalanlage wie auch zur zukünftigen Eigennutzung.

Ihre Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen:

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar


• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr


• Kurze Wege in die Innenstadt von Schweinfurt


• Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
  Diese Faktoren sorgen für dauerhafte Vermietbarkeit und machen die Wohnung auch für Eigennutzer sehr attraktiv.
  Lage-Aspekte für Kapitalanleger:
  Solide und gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage
  Gute Wiedervermietbarkeit durch zentrale und dennoch ruhige Lage
  Lage-Aspekte für Eigennutzer:
  Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur
  Ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit
  Geeignet für Singles, Paare oder kleine Haushalte
  Wegpunkte:


• Schule und Kindergarten wenige hundert Meter


• Leopoldina Krankenhaus 400 Meter


• Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Das Hochfeld zeigt hier, was gute Wohnqualität bedeuten kann: eine praktische Wohnung mit offener Gestaltung, ruhiger Lage und Top-Anbindung.