Etagenwohnung in Speyer

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr ca. 1900. Eine aufwendige Kernsanierung erfolgte ca. 1991. Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist sowohl für den Eigennutzer mit weniger Platzbedarf oder auch gut zur Vermietung geeignet. Die Wohnung kann sofort bezogen werden, eine Renovierung des Bades wird empfohlen.

Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küchenzeile und das Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden versehen.

Die Küchenzeile mit Elektrogeräten (kein Kühlschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Die Lage im Herzen von Speyer spricht für sich: zentrale, begehrte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine gepflegte Wohnung in einer der schönsten Städte der Pfalz!

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

ca. 63 m² Wohnfläche

2 Zimmer, Küche, Bad

Bad mit Badewanne

Parkett- und Fliesenböden

Küchenzeile inklusive

Kellerraum vorhanden

Informationen zum Denkmalschutz:

• Da die Abschreibung beim Denkmalschutz viel schneller geht, werden Denkmalimmobilien nach dem Kauf saniert.
• Die Denkmal-AfA besteht aus der regulären Abschreibung für Altbauten, also 2,5 % über 40 Jahre.
• Darüber hinaus werden die Sanierungskosten in den ersten 8 Jahren mit jeweils 9 % in Abzug gebracht, sowie mit 7 % in den 4 Jahren darauf.

• Die Investition in ein Denkmalobjekt lohnt sich für alle Menschen mit hohem Einkommen, die eine Steueroptimierung mit Immobilien anstreben. Die Assetklasse Denkmalimmobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Denn gar Käufer, die selbst im denkmalgeschützten Haus einziehen, dürfen ihren Sanierungsaufwand zu 90 % steuerlich geltend machen.

• Die größten Herausforderungen bestehen in der verpflichtenden Abstimmung mit Beamten für Denkmalschutz und Kostenkalkulation bei der Sanierung.

Die Etagenwohnung in Speyer-West bietet städtisches Flair und liegt nur 400 m südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Speyer, eine der ältesten Städte Deutschlands, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung, einschließlich des weltberühmten Kaiser- und Mariendoms. Die Immobilie ist optimal an die Infrastruktur angeschlossen, mit Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Schulen, Hochschulen, Arztpraxen und Apotheken eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Theater, Galerien und Parks, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

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