Maisonette in Uedem (Goch)

Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, gelegen in einer der beliebtesten Lagen am Niederrhein, mit der niederländischen Grenze praktisch in Sichtweite.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem abgeschlossenen Hof, was ein angenehm ruhiges, geschütztes Wohngefühl vermittelt, fast wie ein kleines eigenes Wohn-Ensemble. Eine Terrasse mit Gartenanteil ist vorhanden. Der Garten wird aktuell noch geteilt, sodass sich ein klar zugeordneter Außenbereich ergibt.

Das Objekt wird als Neubau/Rohbau angeboten, die Elektrik sowie Wasserleitungen sind bereits verlegt. Damit bietet sich die seltene Chance, die Gestaltung des Innenausbaus nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und aus einer sehr guten Basis ein echtes Zuhause nach Maß zu machen.

Abgerundet wird das Angebot durch komfortable Parkmöglichkeiten wie Carport sowie Garage/Stellplatz. Haustiere sind erlaubt, was die Wohnung auch für Tierhalter besonders attraktiv macht.

Für den finalen Ausbau sind noch Arbeiten wie Estrich verlegen und Wände verputzen erforderlich; je nach Ausstattungsniveau ist hierfür mit ca. 70.000 bis 100.000 € zu kalkulieren.
*Energieausweis ist in Bearbeitung

Ca. 170 m² Wohnfläche

Maisonette über 2 Etagen

Neubau / Rohbau (Ausbau nach individueller Gestaltung möglich)

Elektrik und Wasserleitungen bereits verlegt

Terrasse

Garten / Gartennutzung (Garten wird noch geteilt)

Mehrfamilienhaus in abgeschlossenem Hof

Stufenloser Zugang (barrierearm)

Gäste-WC

Carport

Haustiere erlaubt

Grenznähe (Niederlande in Sichtweite)

Die Wohnung liegt im Bereich Goch/Uedem in einer ruhigen, begehrten Umgebung am Niederrhein. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze, ideal für alle, die grenzüberschreitend arbeiten, einkaufen oder einfach die Region und ihre Freizeitmöglichkeiten nutzen möchten.

Die Goch-Innenstadt ist schnell erreichbar, in nur ca. 4 km Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist stark: Die A57 (Ausfahrt Goch) liegt nur ca. 6 km entfernt, wodurch eine zügige Verbindung Richtung Krefeld/Düsseldorf sowie Richtung Nimwegen/Arnheim gegeben ist.

Die Kombination aus Hoflage (geschützt und ruhig), der Nähe zur Stadt und der top Autobahnanbindung macht diese Wohnlage besonders interessant: entspannt wohnen, aber schnell überall sein.

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Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
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