Einfamilienhaus freistehend in Menden (Sauerland) (Menden)

Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Menden

Willkommen im Herzen von Menden! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und gemütlichem Wohnkomfort.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² und einem Kaufgrundstück von 303 m² gemäß Grundbuch, eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus, alternativ als Objekt zum Arbeiten mit oder ohne Wohnen unter einem Dach.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen plus einem praktischen Keller und besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Sie betreten das Zuhause durch einen hellen, wintergartenähnlichen Windfang, der einen einladenden Empfang bietet.

- Erdgeschoss: Hier finden Sie einen Flur, eine große Wohnküche mit Essplatz für gesellige Abende, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, das auch als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Das innenliegende Duschbad ist funktional, während das Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und separater Dusche ein Ort der Entspannung darstellt. Ein separates Gäste-WC mit Fenster rundet die Etage ab.

- Obergeschoss: Diese Etage umfasst einen Flur, zwei Zimmer sowie ein Durchgangszimmer (im Grundriss als Diele bezeichnet). Die große, längliche Küche bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie zum Dachboden (reine Nutzfläche). Auf der Etage finden Sie auch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

- Dachgeschoss: Dieses Stockwerk verfügt über einen flexiblen Durchgangsraum mit ca. 14 m² (im Grundriss als Diele bezeichnet), zwei zusätzliche Zimmer und ein WC mit Waschbecken, das zusätzlichen Komfort bietet.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:

Obwohl das Grundstück keinen Garten und keine Rasenfläche aufweist, sind vor dem Haus drei PKW-Stellplätze verfügbar. Hinter dem Gebäude finden Sie einen weiteren Einstellplatz, was besonders vorteilhaft für große Familien oder Berufstätige ist.

Keller und heiztechnische Ausstattung:

Im Kellergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung (Baujahr laut Energieausweis: 1985), die jedoch aufgrund ihres Alters erneuert werden muss. Bitte planen Sie hierfür die entsprechenden Kosten ein. Hier existieren zudem Podeste und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner, was den Bereich funktional ergänzt.

Zustand:

Unabhängig vom gepflegten Gesamtzustand fallen die üblichen Renovierungs- und Tapezierarbeiten an. Sonstige Modernisierungen oder Neuerungen hängen vielmehr von Ihren individuellen Wünschen ab.

Unser Fazit:

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für große Familien und ermöglicht ebenso eine generationenübergreifende Nutzung. Aus unserer Sicht bietet sich u. a. die vollständige oder teilweise Nutzung als Bürogebäude oder Arztpraxis an. Nutzen Sie die Chance, dieses zeitlose Juwel in einer attraktiven Lage zu Ihrem Eigentum zu machen!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

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Stadt Menden im Sauerland: Ein Ort voller Herz und Geschichte

Menden, malerisch eingebettet im Herzen des Sauerlandes, ist mehr als nur ein Punkt auf der Landkarte - es ist ein Ort mit Seele, Geschichte und einer unvergesslichen Verbindung zur Natur. Mit einem Blick auf die sanften Hügel und das üppige Grün um die Stadt wird sofort klar, warum viele Menschen diese Region als ihr Zuhause wählen. Hier trifft die altehrwürdige Geschichte auf moderne Lebensweise, und eine harmonische Gemeinschaft lebt den Geist der Gastfreundschaft.

Die Wurzeln Mendens reichen bis ins Mittelalter zurück, und der historische Stadtkern zeugt von einer reichen Vergangenheit. Die alte Stadtmauer und die charmanten Fachwerkhäuser erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten und lassen uns die besondere Atmosphäre vergangener Epochen spüren. Besonders bemerkenswert ist die St. Vincenz-Kirche, deren beeindruckende Architektur und wunderschöne Innenausstattung Besucher in ihren Bann ziehen. Sie ist nicht nur ein Ort der Andacht, sondern auch ein Symbol für die Beständigkeit und den Glauben der Menschen hier.

Doch Menden ist nicht nur ein Ort der Geschichte, sondern auch ein lebendiger Bestandteil der modernen Welt. Die Stadt hat es verstanden, sich mit ihren Bürgern und deren Bedürfnissen zu verbinden. Mit zahlreichen Vereinen, kulturellen Veranstaltungen und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet sie Raum für kreative Entfaltung und gemeinschaftliches Miteinander. Das jährliche Stadtfest zieht Jung und Alt an und verbreitet ein Gefühl der Verbundenheit, während lokale Märkte die sozialen Strukturen stärken und regionale Produkte in den Mittelpunkt stellen.

Ein weiterer Schatz Mendens ist die Natur. Die Umgebung lädt dazu ein, das Abenteuer zu suchen - ob beim Wandern durch die Wälder des Sauerlandes oder beim Radfahren auf gut ausgebauten Strecken. Der nahegelegene Hönnetal mit seinen beeindruckenden Felsformationen und der wilden Schönheit der Landschaft ist ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber. Hier fühlt man sich der Natur so nahe, dass man das Rascheln der Blätter und das Zwitschern der Vögel fast hautnah erleben kann.

Menden ist also nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, der inspiriert. Die Menschen hier, ihre Geschichten und ihre Träume machen die Stadt zu etwas ganz Besonderem. Es sind die kleinen Dinge - ein Lächeln in der Bäckerei, ein herzlicher Gruß von Nachbarn oder das gemeinsame Feiern im Park - die den Alltag verschönern und das Gefühl von Heimat geben.

In einer Welt, die oft hektisch und chaotisch erscheint, bietet Menden einen Rückzugsort, an dem Tradition und Moderne Hand in Hand gehen. Es ist ein Platz, an dem man nicht nur wohnen, sondern auch Wurzeln schlagen kann, wo Freundschaften entstehen und Erinnerungen geschaffen werden. Hier, im Sauerland, pulsiert das Leben in all seinen Facetten, und die Stadt Menden zeigt uns, dass es oft die kleinen, emotionalen Momente sind, die unser Dasein bereichern und uns das Gefühl von Zugehörigkeit schenken.

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