Einfamilienhaus freistehend in Seeon-Seebruck

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Seebruck am Chiemsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble mit unvergleichlichem Blick auf den See, die Fraueninsel und das Panorama der Chiemgauer Alpen. Das Objekt besteht aus drei eigenständigen Wohneinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das Gebäude wurde ca. 1973 von einer regionalen Fertighausfirma errichtet. Neben der großzügigen Hauptwohnung im Erdgeschoss stehen eine gemütliche Dachgeschosswohnung sowie ein Anbau aus ca. 1982 zur Verfügung, der heute als Gäste-Appartement genutzt wird.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der offen in den Essbereich übergeht und durch große Fensterfronten einen beeindruckenden Ausblick bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 70 m² große, hofartige Terrasse, die durch ihre Weitläufigkeit und die traumhafte Szenerie zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird – perfekt sowohl für gesellige Abende als auch für entspannte Ruhepausen mit Blick auf Wasser und Berge.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Dazu gehören unter anderem: die Erneuerung des Dachs ca. 2020 mit zusätzlicher Dämmung und neuer Ziegeldeckung, ca. 2023 großteils neue Fenster Kunststoffisolierglasfenster, ca. 2000 die Modernisierung des Badezimmers und der großen modernen Küche im Erdgeschoss, ca. 2016 die Erneuerung der Zentralheizung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein ca. 52 m² großer Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Fitnessbereich, Atelier oder Spielezimmer. Eine Sauna sowie eine separate Toilette ergänzen dieses komfortable Angebot.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Einzelgarage, zwei Carports sowie zwei weitere Stellplätze bereit. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Seebruck bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütlichen Lokalen und einem Segel- und Yachthafen. Die Lage am Chiemsee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport, Wandern, Radfahren und Erholung inmitten einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie wird vom Verkäufer weiterhin bewohnt und genutzt. Im Gegenzug erhält der Käufer eine ortsübliche Miete. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir bitten um Verständnis, dass im Interesse der Privatsphäre des Verkäufers nur terminierte Einzelbesichtigungen möglich sind.

Seebruck ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Seeon-Seebruck, liegt malerisch am Nordufer des Chiemsees und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Geschichte und hoher Lebensqualität. 
Die Gesamtgemeinde hat rund 5.180 Einwohner. Seebruck selbst gilt als ruhiger Luftkurort mit historischer Tiefe: In der Antike war hier das römische „Bedaium“, woran heute das Römermuseum Bedaium mit zahlreichen Exponaten erinnert.
Die Umgebung bietet einen atemberaubenden Blick auf den Chiemsee und die Chiemgauer Alpen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Wassersportmöglichkeiten dank eines der größten Yachthäfen Bayerns mit 500 Liegeplätzen. Heute ist der Ort ein beliebtes Zentrum für Wassersport, Segler und Naturliebhaber. Gastronomie, kleine Geschäfte, Badeplätze und ein lebendiges Vereinsleben machen Seebruck zu einem besonders attraktiven Wohn- und Erholungsort – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden an die umliegenden Chiemgau-Gemeinden.
Seebruck profitiert zudem von seiner hervorragenden Lage im Chiemgau: Die Kreisstadt Traunstein ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, Ärzten, Kliniken, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Gemeinden Seeon, Truchtlaching, Chieming und das Naherholungsgebiet rund um den Chiemsee sind schnell erreichbar.