Büro / Praxen in Traisa Gemeinde Mühltal (Traisa)

Stellen Sie sich vor: Ihre neu angemietete Gewerbeimmobilie im Grünen, direkt neben einem Tennis- und Golfplatz, in einem landschaftlich reizvollen Gebiet in Traisa, (Landkreis Darmstadt-Dieburg), direkt angrenzend an die Stadt Darmstadt. Auf aktuell 700 m² freier Gebäudefläche bietet die Immobilie enormes Potenzial. Die Fläche lässt sich flexibel in verschiedene Mietbereiche unterteilen, damit Sie Büro-, Lager- oder Ausstellungsflächen perfekt auf Ihre Bedürfnisse abstimmen können. Hier gestalten Sie den Raum so, wie es zu Ihrem Geschäftsmodell passt. Verschiedene Mietflächen stehen Ihnen selbstverständlich provisionsfrei ab 30 m² in Ihrer Wunschgröße bis zu 700 m² zur Verfügung. Die Immobilie kann nach Ihren Vorstellungen baulich gestaltet werden bis hin zu für Sie maßgeschneiderten Raumnutzungen: vom klassischen Einzel- und Gruppenbüro bis hin zu Kombi Offices und modernen Multi Space Konzepten. Neben einer repräsentativen Büronutzung wie z.B. für Verwaltung, Architekten, Werbeagentur, Start-ups, usw. sind auch andere Nutzungen möglich, z.B. für soziale und gesundheitliche Zwecke oder als Bildungs-/Schulungszentrum. Wir unterstützen Sie gerne dabei, passende Nutzungen zu planen und umzusetzen. Die Kaltmiete beträgt ab 8,50 €/qm.

Terrasse, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Mietflächen sind über großzügige Verglasungen sehr gut belichtet. Das Grundstück umfasst auf ca. 1.650 m² einen schön angelegten Gartenbereich. Eine Fußbodenheizung, die auch zum Kühlen genutzt werden kann, ermöglicht flexible Raumnutzungen. Das Gebäude verfügt zudem über eine aktuelle Cat-7-Verkabelung und über einen außenliegenden Sonnenschutz. Ausreichend Stellplätze und Garagenstellplätze stehen Ihnen auf dem Gelände zur Verfügung. Die aktuell vorhandene Gasheizung wird in eine moderne Wärmepumpenanlagen ausgetauscht.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Traisa der Gemeinde Mühltal, südlich und direkt bei Darmstadt – in der Straße Zur Eisernen Hand 27. Der Standort überzeugt durch seine ruhige, zugleich verkehrsgünstige und naturnahe Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Dienstleistung, Handwerk, Wohnen und kleineren Gewerbebetrieben. Gleichzeitig bietet die Lage im Grünen ein angenehmes Arbeitsumfeld – ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse mit hoher Lebens- und Standortqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.