Büro / Praxen in Mönchengladbach (Neuwerk-Mitte)

(Objekt-Nr.: 224431 CV)

Objektkategorie: Abgeschlossener Büroraum

Titel des Angebots: Büroraum 22/23

Flexible Konditionen
Mindestlaufzeit: Keine
Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsende
Verfügbar ab: Sofort

Möbliert: Ja

Dieser schöne helle Büroraum 22/23 ist unterteilt in zwei Räume (kleiner lichtdurchfluteter Büroraum 21,5m² + großer Büroraum 43,5m² mit großer Fensterfront. Verbindung beider Räume durch eine Glastür, die zusätzliches Licht im kleinen Raum bringt. Beide Räume besitzen einen separatem Eingang.

Auf den Bildern dargestelltes Mobiliar in den Büroräumen dienen als Muster, Art des Mobiliars kann abweichen.

I. Beschreibung des Neuwerkers
Das Neuwerker Business Office in Mönchengladbach Neuwerk bietet auf 2 Ebenen preiswerte Büros für Start-Ups und Micro-Unternehmen mit kreativer Coworking-Atmosphäre.
Es gilt als ideales Terrain für Existenzgründer oder kleinere Unternehmen unterschiedlicher Branchen wie Dienstleistung, Industrie oder Vereine.

II. Die Miete enthält:

• Büro und Postfächer


• 1 Schreibtisch-Set (1 Schreibtisch, 1 Bürostuhl, 1 abschließbarer Rollcontainer)


• Nutzung 2 Küchen (Vollausstattung)


• 2 Servicestationen Kopierer etc.


• 2 Sitzlounges mit Coworking Möglichkeiten und Besprechungsecken nach Verfügbarkeit


• 1 kleine Cafeteria


• 2 Gemeinschaftsterrassen


• WC – Anlagen

III. Folgende Betriebskosten (gem. Betriebsverordnung) werden abgerechnet:

• Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr und Strom


• Gebäudeversicherung, Grundbesitzerhaftpflichtversicherung


• Wasserversorgung, Entwässerung, Wartung der Brandschutzeinrichtungen (BMA/SIBU/Blitzschutz/Rauchabzüge/Feuerlöscheinrichtungen etc.)


• Heizung, Warmwasser


• Hauswart, Treppenhaus- und Gemeinschaftsflächen, Glasreinigung, Winter- und Straßendienst, Aufzug mit Notrufsystem


• Betreuungskosten für Küchen-/ Büroequipment und IT/ Wartung der Kaffeemaschine


• Nicht abschließend benannte BK gemäß BKVO geltende Fassung

III. Folgende Serviceleistungen sind inkludiert:

1. 
   

   24/7 Zugang

   
   


2. 
   

   Postservice (i.d.R. Montag-Freitag) Weiterleitung der ausreichend frankierten
   Ausgangspost ins Briefzentrum / Sortierung der Tagespost in die jeweilige Postbox des Mieters

   
   


3. 
   

   Regelmäßig Empfang und Begrüßung von Kunden und Gästen, während der Empfangszeiten (In Urlaubs-/Krankheitszeiten der Empfangskraft in -Selbstorganisation Mieter)

   
   


4. 
   

   Sicherstellung der Funktionsfähigkeit aller technischen und räumlichen Ressourcen
   (Kopierer, Lounge, Konferenzraum Küchennutzung) in den Kernzeiten (Empfang besetzt)

   
   


5. 
   

   Kostenlose und unbegrenzte Nutzung des Internets über das Netzwerk des
   NeuWerkers (1 Anschluss): bei Bedarf kostenlose Gäste-WLAN

   
   


6. 
   

   Nutzung des Kopierers/Druckers (insgesamt 500 s/w frei pro Monat)

   
   


7. 
   

   Betreibung der gemeinsamen Homepage (Verlinkung möglich) / Facebook

   
   


8. 
   

   Verwaltungskosten inkl. Materialkosten /
   9 wöchentliche Einzelbüroreinigung

   
   


9. 
   

   Sämtliche Einrichtungsgebühren für Schlüssel (1 Transponder) 
   
   

   
   


10. 
    

    Der Mieter ist berechtigt, an den jeweiligen Türpaneelen der Mieteinheit sowie an der Briefkastenanlage am Empfang Firmenschilder anzubringen, soweit das gleiche Recht der anderen Mieter und der Gesamteindruck des Gebäudes dadurch nicht beeinträchtigt werden. Der Vermieter kann diese Beschilderung zu einem einmaligen Preis i.H.v. 150,00 € + MwSt. anfertigen und anbringen lassen.

    
    

IV Extras:
Buchbar bei Bedarf:
Konferenzraum zu Sonderkonditionen, zubuchbar zugehörige Betreuung und Verpflegung / Getränke im Loungebereich auf Abrechnung / Farbkopien / Kellerraum / weitere Transponder u.a.

Der Mieter kann auf Wunsch gegen einen monatlichen Aufpreis in Höhe von 89,00€ ein zusätzliches Schreibtisch-Set (beinhaltet 1 Schreibtisch, 1 Bürostuhl und 1 abschließbarer Rollcontainer) anmieten.

IV. Folgende inkludierte Serviceleistungen:

• 24/7 Zugang


• Postservice (i. d. Regel Montag – Freitag) Weiterleitung der ausreichend frankierten Ausgangspost ins Briefzentrum, Sortierung der Tagespost in die jeweilige Postbox des Mieters


• Regelmäßig Empfang und Begrüßung von Kunden und Gästen während der Empfangszeiten (Ausnahme in Urlaubs- und Krankheitszeiten der Empfangskraft – Selbstorganisation des Mieters)


• Sicherstellung der Funktionsfähigkeit aller technischen und räumlichen Ressourcen (Kopierer, Loungebereich, Konferenzraum, Küchennutzung) in den Kernzeiten (Empfang besetzt)


• Kostenlose und unbegrenzte Nutzung des Internets über das Netzwerk des NEUWERKERS (1Anschluss): Vodafone CableMax 1000 Bits pro Sekunde und bei Bedarf kostenloses Gäste-WLAN


• Nutzung des Kopierers/Druckers (insgesamt 500 s/w frei im Monat)


• Betreibung der gemeinsamen Homepage (Verlinkung möglich)


• Verwaltungskosten inkl. Materialkosten


• Wöchentliche Einzelbüroreinigung


• Sämtliche Einrichtungsgebühren für Schlüssel (1 Transponder)


• Der Mieter ist berechtigt an den jeweiligen Türpaneelen des Mietraumes sowie an der Briefkastenanlage am Empfang Firmenschilder anzubringen. Der Gesamteindruck des Gebäudes und das gleiche Recht der anderen Mieter darf dadurch nicht beeinträchtigt werden. Der Vermieter kann diese Beschilderung zu einem einmaligen Preis in Höhe von 150,00 € anfertigen und anbringen lassen.

Der Mieter kann auf Wunsch gegen einen monatlichen Aufpreis in Höhe von 89,00€ ein zusätzliches Schreibtisch-Set (beinhaltet 1 Schreibtisch, 1 Bürostuhl und 1 abschließbarer Rollcontainer) anmieten.

V. Extras:
Konferenzraumvermietung bei Bedarf, zubuchbar zugehörige Betreuung und Verpflegung/ Getränke im Loungebereich (Cafeteria) auf Abrechnung, Farbkopien, weitere Transponder und auch Kellervermietung auf Anfrage u.v.m.

Ausstattungsmerkmale:

• W-LAN


• Internet


• Reinigung


• 24/7


• Drucker/Kopierer


• Firmenschild


• Postadresse


• Möbliert


• Empfang


• Hunde erlaubt


• Küche


• Meetingraum

VI. Parkraum/Stadtteil/Verkehrsanbindungen
Das Neuwerker Business Office liegt im schönen und zentralen Stadtteil Neuwerk von Mönchengladbach. Es gibt einige Geschäfte, ein Eiscafé, verschiedene Imbisse für den kleinen Hunger zwischendurch, die gut zu Fuß erreichbar sind. Ein kleines Hotel mit gutbürgerlicher Küche liegt direkt gegenüber. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vorhanden. Eine direkte und gute Busverbindung (direkt vor dem Haus) und auch eine schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52 (Richtung Düsseldorf) und A44 (Flughafen Düsseldorf / Krefeld) sind gegeben.