Wohnung in Salzwedel

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsfertige 3,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage in Salzwedel.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und verfügt über einen funktionalen, gut geschnittenen Grundriss.

Objektdaten

- Wohnfläche ca. 82 m²

- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Küche, Bad, kleiner Abstellraum

- Loggia in Südausrichtung

- Großer Dachboden Abstellraum ca. 16 m²

- PKW Stellplatz direkt vor dem Haus als Sondereigentum

- 355/3000 Miteigentumsanteil

Ausstattung und Zustand

- Vinylboden 2017 erneuert

- Bad 2017 komplett saniert inklusive Fußbodenheizung

- Einbauküche von 2017, Geschirrspüler 2023 erneuert, ohne Kühlschrank

- Wände frisch geweißt

- Fenster 2025 gewartet, keine Beanstandungen

- Zentrale Gasheizung 2021 erneuert

Wirtschaftliche Angaben

- Hausgeld ca. 260 € monatlich inklusive Hausmeisterservice und Treppendienst

- Zusätzlich 24,65 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage

- Instandhaltungsrücklage per 30.12.2024: ca. 19.300 €

- Keine Sonderumlagen geplant

Nutzung

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Eine Vermietung ist problemlos möglich und aufgrund der Lage gut nachgefragt.

Lage

Ruhige Wohnlage in Salzwedel.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Tierpark sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an die Innenstadt.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Bei Interesse bitte eine kurze Nachricht senden.