Einfamilienhaus freistehend in Vilshofen an der Donau

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten - mitten in Vilshofen an der Donau!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage der Oberen Vorstadt von Vilshofen an der Donau bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück mit rund 692 m² überzeugt durch einen großen Garten mitten in der Stadt.

Das Haus steht unter Ensemble- und Bodendenkmalschutz und verbindet somit historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete Bad, das mit hochwertigen Materialien überzeugt.

Ein Objekt mit Charakter, ideal für Liebhaber gepflegter Immobilien, die urbanes Wohnen und ein grünes Umfeld gleichermaßen schätzen.

Alle Details im Überblick:

-Baujahr Hauptgebäude: unbekannt
-Baujahr Anbau: 1977
-Wohnfläche: ca. 194 m²
-Grundstücksgröße: 692 m²
-Baujahr-Heizung: 2015
-Gas-Zentralheizung
-teilunterkellert

Aufteilung:

• EG: Diele, Wohnen, Kinderzimmer, Heizungsraum, Badezimmer, Kellerraum, Kellerraum


• OG: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Neu, Schlafzimmer, Büro, Küche, Wohnzimmer, Küche


• DG: nicht ausgebaut

Weitere Infos:

• großer Garten


• Gartenhütte


• 2 Einbauküchen


• hochwertiges neues Badezimmer
  -Holz-Iso-Fenster

Vilshofen an der Donau liegt im Herzen des niederbayerischen Donautals und vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, Kultur und Natur. Die charmante Stadt mit rund 18.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Gastronomie sind in wenigen Minuten ohne Auto zu erreichen. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote - darunter das Donaufest, das Vilshofener Donaufest, Donau in Flammen sowie das Vilstalrad- und Wanderwegenetz - machen die Stadt besonders lebenswert.

Verkehrstechnisch ist Vilshofen hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 (Passau-Deggendorf) sind schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Passau, Landshut und München.

Vilshofen verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der Ruhe und Schönheit der niederbayerischen Landschaft - ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.