Einfamilienhaus freistehend in Herborn

Dieses großzügige Einfamilienhaus in einem ehemaligen Bauernhaus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und rund 1.480 m² Grundstück ideale Bedingungen für Familien, Tierhalter oder Gewerbetreibende. Das Haus wurde um 1900 in stabiler Fachwerkbauweise errichtet und überzeugt durch seinen besonderen Charme mit Holzböden, Holztreppen, Keller und Speicher.

Die Substanz ist solide, einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: So wurde die Elektrik 2003 erneuert, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 2004. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und bietet eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC sowie vorbereitete Anschlüsse für ein zweites Bad.

Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen (Holz, Kohle, Öl), wobei in jedem Raum Kaminanschlüsse vorhanden sind. Ebenso ist beim Dachstuhl an einzelnen Balken eine Sanierung erforderlich. Diese Punkte sind bereits im attraktiven Sonderpreis berücksichtigt.

Hinter dem Haus erstrecken sich Gärten und Wiesen in unverbaubarer Randlage – perfekt für Pferdehalter, Gartenliebhaber oder Edelsteinhändler.

6 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, zusätzliches WC, Vorbereitung für zweites Bad
Kunststofffenster (2004)
Elektroinstallation komplett erneuert (2003)
Holzböden und Holztreppen
Keller und Speicher
Doppelgarage, Scheune mit zwei Ebenen (Futterlager / Ausbaureserve), weitere Nebengebäude und Ställe
Offenstall (ca. 7 × 3 m), befestigter Paddock (ca. 400 m²), kleine Weide am Haus
angrenzende Pachtweiden, weitere Zupachtmöglichkeiten vorhanden

Grundstück eventuell als Bauland nutzbar

Der Energieausweis wird erstellt

Das Anwesen liegt in Herborn, direkt bei der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und die Edelsteintradition. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an Idar-Oberstein macht das Objekt auch für Berufspendler interessant.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH