Einfamilienhaus freistehend in Dunzweiler

Zum Verkauf steht ein freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal in Dunzweiler. Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine sehr gute Bausubstanz – ideal für Käufer, die viel in Eigenleistung umsetzen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Laden mit Nebenraum, der flexibel nutzbar ist (z. B. als Büro, Hobbybereich oder Werkstatt). Zusätzlich sind zwei Kellerräume vorhanden. Im 1. Obergeschoss liegt ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die ebenfalls unterkellert ist. Eine Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Bad, das vollständig erneuert werden muss. Darüber hinaus bietet ein großer ausbaufähiger Dachboden weiteres Potenzial.

Der Außenbereich umfasst einen großen Hof sowie ein geräumiges Nebengebäude mit Flachdach – ideal z. B. für Werkstatt, Lager oder als Fläche für eine Solaranlage. Das Haus steht leer und wird bei Verkauf komplett geräumt übergeben.

Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 400 m²
4 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen + Dachgeschoss
Erdgeschoss: Ladenlokal mit Nebenraum, zusätzlich zwei Kellerräume
Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (Terrasse unterkellert), Küche, Gäste-WC
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad sanierungsbedürftig / neu zu erstellen
Großer Dachboden mit Ausbaureserve
Großer Hof
Großes Nebengebäude mit Flachdach (sehr gut für PV/Solar geeignet)
Ofenheizung (Bestand)
Kunststofffenster zum Einbau vorhanden
Badewanne, Waschbecken und WC zum Einbau vorhanden
Stromleitungen erneuert in den 1980er Jahren
Wasserleitungen teilweise erneuert ca. 2015
Immobilie wird leer übergeben

Der Energieausweis wird erstellt

Die Immobilie befindet sich in Dunzweiler in ruhiger dörflicher Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die naturnah wohnen möchten und Platz für individuelle Gestaltung suchen. Durch das Ladenlokal und das große Nebengebäude bietet das Objekt eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. ausreichend Raum für Handwerk, Hobby oder Lagerflächen.

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Herr Martin Henzmann
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Tel.: +49 177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
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