Reihenhaus in Nürnberg

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, ein familienfreundliches Raumkonzept sowie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf 3 Ebenen, stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder gesellige Abende. Die separate Küche, mit Durchreiche in den Wohn- und Essbereich, ist praktisch geschnitten und lässt sich individuell gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und einen angenehmen Rückzugsort.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um 3 weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können, und verfügt zudem über ein separates WC. Damit bietet diese Etage vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Rückzugsräume oder wachsende Platzbedürfnisse.

Der Kellerbereich verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, darunter ein Waschraum sowie ein separater Heizungsraum. Die zusätzlichen Flächen eignen sich ideal als Stauraum, für Hobbys oder zur Unterbringung von Hauswirtschaft und Technik.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern somit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die massive Bauweise, das Satteldach, Doppelverglasung sowie eine Gasheizung bilden eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Modernisierung.

Das Grundstück mit ca. 230 m² rundet das Angebot ab und macht dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Potenzial und Garten suchen.

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  Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1957

  
  


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  ca. 122 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen und ca. 230 m² Grundstücksfläche

  
  


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  sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial zur individuellen Aufwertung

  
  


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  Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer

  
  


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  Gäste-WC im Erdgeschoss

  
  


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  Separate Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich

  
  


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  Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

  
  


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  3 flexibel nutzbare Zimmer im 1.Obergeschoss

  
  


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  Tageslichtbad mit Dusche im 1.Obergeschoss

  
  


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  Balkon als zusätzlicher Außenbereich

  
  


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  3 weitere flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss

  
  


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  separates WC im Dachgeschoss

  
  


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  mehrere gut nutzbare Kellerräume

  
  


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  Waschraum sowie separater Heizungsraum im Keller

  
  

Die Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, in einem ruhigen und überwiegend wohngeprägten Umfeld mit gepflegter Nachbarbebauung. Das Viertel ist besonders bei Paaren und Familien beliebt, da es eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag verbindet.

Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spielplätze sowie Grün- und Parkanlagen liegen in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen und die Autobahnanbindung in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – eine ideale Wohnlage für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 276.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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