Immobilienbewertung
Kostenlos, schnell und präzise Wohnung oder Haus bewerten: Die digitale Immobilienbewertung von Wohnglück.de ermittelt für Käufer und Verkäufer in nur 5 Minuten den Marktpreis jeder Immobilie.
✔ Fairen Kaufpreis ermitteln
✔ Immobilienverkauf richtig angehen
✔ Investitionen fundiert planen
Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von Wohnglück.de bist du auf der sicheren Seite. Dabei spielt es keine Rolle, ob du kaufen oder verkaufen möchtest oder ob du einfach nur neugierig bist. Mit wenigen Klicks erhältst du eine erste fundierte und unverbindliche Einschätzung des Marktpreises sowie eine Prognose zur Wertentwicklung. Das gibt dir ein zuverlässiges Indiz dafür, ob sich eine Investition in deine Wunschimmobilie lohnt bzw. zu welchem Preis du sie am besten anbieten kannst.
Für besonders präzise Ergebnisse beantwortest du im zweiten Schritt einige wenige Zusatzfragen, um den Verkehrswert so exakt wie möglich berechnen zu lassen. Dieses finale Ergebnis erhältst du per E-Mail – inklusive ähnlicher Vergleichsobjekte in einer interaktiven Karte.
Immobilienbewertung mit Wohnglück.de: Das sind die Vorteile
Für Kauf, Verkauf und Modernisierung
Die digitale Immobilienbewertung lohnt sich für alle, die eine kostenlose Wohnmarktanalyse erhalten möchten – egal ob bei Kauf-, Verkaufs- oder Modernisierungsabsichten, mit oder ohne Grundstück, nach einer Erbschaft oder einfach aus reiner Neugier, wie viel die aktuelle Mietwohnung wert ist.
Immobilienwert in nur 5 Minuten
Auf Grundlage deiner Angaben errechnen wir anhand aktueller Daten den Marktwert, der dir als Entscheidungsgrundlage dient – egal, ob du das Objekt kaufen, verkaufen oder modernisieren möchtest. Unseren Fragebogen füllst du in nur 5 Minuten aus und das detaillierte Ergebnis erhältst du schnell und bequem als PDF per E-Mail.
Umfassende Infos zum Marktpreis
Der errechnete Marktpreis bzw. Verkehrswert ist Teil einer ausführlichen Wohnungs- und Hausschätzung, die viele weitere wertvolle Informationen rund um die Immobilie enthält. Du erfährst zum Beispiel, wie sich der Objektwert bisher entwickelt hat, wie die Prognosen aussehen und welche Vergleichsobjekte es in der Region gibt.
Blick in die Umgebung
Wir nehmen nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch ihre Umgebung unter die Lupe. Ob öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder vieles mehr: Wir zeigen dir, was davon in der Nähe erreichbar ist und wie sich diese Faktoren auf den Wert der Immobilie auswirken.
So funktioniert die Online-Immobilienbewertung mit Wohnglück.de
Der Marktpreis eines Hauses oder einer Wohnung wird von vielen Faktoren bestimmt. Um diese Parameter in unserer Berechnung zu berücksichtigen, sind wir auf deine Angaben zum Objekt angewiesen.
Wenn du die kostenlose Immobilienbewertung startest, fragen wir dich zunächst nach ein paar grundlegenden Informationen. Dazu zählen zum Beispiel die Wohnfläche und die Lage. Diese Angaben reichen bereits für eine Schnellschätzung sowie Preisspanne, in der sich der Marktwert deiner Immobilie voraussichtlich befindet.
Für ein genaueres und ausführliches Ergebnis musst du noch ein paar weitere Detailfragen beantworten. Wenn du nicht alle Antworten kennst, ist das kein Problem. Du kannst die Angaben schätzen oder zunächst überspringen.
Die von dir angegebenen Daten vergleichen wir mit Millionen von Informationen aus unserer Datenbank. So schätzen wir den Immobilienwert möglichst präzise.
Zum Endergebnis gehören nicht nur der Marktpreis und die Wertentwicklung. Du erhältst auch zahlreiche Standortinformationen und kannst deine Immobilie mit ähnlichen Objekten auf einer interaktiven Karte vergleichen. Und das alles kostenlos, digital und ganz ohne persönliche Besichtigung vor Ort.
Wohnung oder Haus bewerten: Diese Informationen benötigst du
Für eine erste Preisindikation benötigst du folgende Informationen:
- Lage der Immobilie
- Art der Immobilie: Handelt es sich um ein Haus oder eine Wohnung?
- Bei Wohnungen: Ist die Wohnung eine Etagen-, Erdgeschoss- oder Dachgeschosswohnung? Handelt es sich um ein Studio, eine Maisonette oder ein Penthouse?
- Bei Häusern: Ist das Haus ein Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus, ein Reiheneck- oder ein Reihenmittelhaus oder ein Bauernhaus? Wie groß ist das dazugehörige Grundstück?
- Größe der Wohnfläche
- Baujahr
Damit der Immobilienwert maximal präzise ermittelt wird, werden optional noch folgende Informationen abgefragt:
- Zeitpunkt der letzten Renovierung
- Aufteilung der Wohnfläche
- Ausstattung
- Bewertung der Qualität und des Zustandes der Ausstattung
- Nutzung der Immobilie: selbst genutzt, vermietet, teils vermietet
Tipp: Gib so viele optionale Angaben wie möglich an, sofern du diese realistisch schätzen kannst. Je mehr Informationen die Online-Immobilienbewertung als Grundlage hat, desto präziser fällt der ermittelte Verkehrswert aus.
Immobilie kostenlos bewerten - so geht's
Basisfragebogen ausfüllen
Wir fragen dich nach der Objektart, der Wohnfläche, dem Baujahr, der letzten Renovierung und der genauen Lage.
Detailfragen beantworten
Teile uns weitere Informationen zur Wohnflächenaufteilung, Ausstattung und Nutzung mit.
Persönliche Angaben machen
Zum Schluss benötigen wir für den Versand der konkreten Ergebnisse deine Kontaktdaten.
Präzise Immobilienbewertung erhalten
Du bekommst das ausführliche Dossier per E-Mail zugeschickt – natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Für wen die Immobilienbewertung geeignet ist
Immobilienbewertung für Käufer
Du bist an einem Immobilienkauf interessiert? Mit unserer Immobilienbewertung findest du schnell und unkompliziert heraus, welcher Preis für die Immobilie deiner Wahl angemessen ist. Schließlich möchtest du die Immobilie nicht zu einem überteuerten Preis kaufen. Vielleicht stößt du beim Vergleich mit Objekten in der Region sogar auf ein echtes Schnäppchen.
Oder bist du dir noch unsicher, ob Mieten oder Kaufen die bessere Option ist? Durch die Bewertung einer konkreten Immobilie kannst du das aktuelle Preisniveau in deiner Region besser einschätzen.
Immobilienbewertung für Verkäufer
Du bist Eigentümer und möchtest deine Immobilie verkaufen? Die Immobilienbewertung von Wohnglück.de ist die einfachste Möglichkeit, dein Haus oder deine Wohnung nicht unter Wert zu verkaufen und schnell einen passenden Käufer zu finden.
Immobilienbewertung bei Modernisierung
Auch wenn du dich fragst, ob sich weitere Investitionen in das Objekt lohnen, hilft dir unsere Immobilienbewertung weiter. Du kannst den Service dann gleich zweimal in Anspruch nehmen und dir folgende Fragen beantworten lassen: Wie hoch ist der aktuelle Verkehrswert und wie viel wäre die Immobilie nach einer umfassenden Modernisierung wert?
Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen
Zahlreiche Faktoren können den Immobilienwert bzw. den Verkehrswert beeinflussen. Für eine präzise Wertermittlung werden deshalb unter anderem folgende Parameter berücksichtigt:
- Lage
- Art der Immobilie
- Baujahr
- Größe und Ausstattung
- Zustand von Haus oder Wohnung
- umliegende Infrastruktur
- aktuelle Markttrends
- Nachfrage in der Region
Der wichtigste Einflussfaktor auf den Marktpreis einer Immobilie ist ihre Lage. So ist eine Wohnung oder ein Haus in zentralen Vierteln oder in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Regel mehr wert als eine Immobilie in einer weniger attraktiven Gegend.
Auch der Zustand der Immobilie spielt eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung. Ein gut gepflegtes und instand gehaltenes Haus hat meist einen höheren Wert als ein Objekt, das zwingend renoviert werden muss. Darüber hinaus können rechtliche Aspekte wie Grundbucheinträge oder Belastungen den Immobilienwert mindern.
Nicht zuletzt wirken sich aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt – etwa Konjunkturzyklen, Bauzinsen und Bevölkerungsentwicklungen – sowie die Nachfrage in der Region auf die Immobilienbewertung aus.
Nach der Immobilienbewertung
Du hast bereits deine Wohnung bzw. dein Haus schätzen lassen? Wohnglück.de unterstützt dich bei den weiteren Schritten:
- Du möchtest die geschätzte Immobilie kaufen, hast jedoch festgestellt, dass ihr Wert zu niedrig oder der Preis zu hoch ist? In unserer Immobiliensuche findest du zahlreiche weitere Angebote, aus denen du wählen kannst. Als Premium-Nutzer siehst du sogar auf einen Blick, ob der verlangte Preis angemessen ist.
- Der Preis deiner Wunschimmobilie hat sich als fair erwiesen? Zur Besichtigung vor Ort solltest du am besten eine Finanzierungsbestätigung mitbringen, um deine Zahlungsfähigkeit nachzuweisen. Parallel kannst du bei uns kostenlos und unverbindlich eine günstige Baufinanzierung finden.
- Du bist Eigentümer und weißt jetzt, wie teuer dein Objekt werden darf? Bei Wohnglück.de kannst du einfach, schnell und kostenlos deine Immobilie inserieren und von geprüften Anfragen profitieren.
- Eine Modernisierung deines Zuhauses scheint sinnvoll? Unser Sanierungsrechner berechnet für dich online und unverbindlich die Kosten und den Nutzen von allen möglichen Sanierungsmaßnahmen. Oder: Du nutzt direkt unsere individuelle Modernisierungsberatung.
Immobilienbewertung: Häufig gestellte Fragen
Die Immobilienbewertung von Wohnglück.de basiert auf den relevantesten Informationen zum Objekt. Dazu zählen zum Beispiel die Wohnfläche, das Alter und die Lage der Immobilie. Für eine präzise Einschätzung des Immobilienwertes werden weitere Faktoren berücksichtigt, etwa wann die Immobilie zuletzt renoviert wurde, wie die Wohnfläche aufgeteilt ist und in welchem Zustand sich das Objekt befindet. Die Angaben werden anschließend mit Millionen von Informationen aus unserer Datenbank verglichen, sodass du am Ende eine präzise Einschätzung des Marktpreises erhältst.
Es gibt drei Bewertungsverfahren, die Immobiliengutachter oder auch das Finanzamt nutzen, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Beim Vergleichswertverfahren, das auch wir bei Wohnglück.de anwenden, dienen die Kaufpreise vergleichbarer Immobilien und Grundstücke als Bewertungsgrundlage. Das Ertragswertverfahren zieht potenzielle Erträge heran, die mit dem Objekt erzielt werden können. Das Sachwertverfahren kommt vor allem dann zum Einsatz, wenn keine Vergleichswerte vorliegen. Dabei basiert die Immobilienbewertung auf dem Substanzwert sowie dem Bodenwert der Immobilie.
Die digitale Immobilienbewertung von Wohnglück.de ist kostenlos. Egal, ob du eine Immobilie erwerben, verkaufen, bauen oder sanieren möchtest oder einfach neugierig bist: Wir ermitteln unverbindlich anhand deiner Angaben den aktuellen Marktpreis und lassen dir eine Auswertung per E-Mail zukommen.
Eine Immobilienbewertung ist der einfachste Weg, einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln. Das erhöht die Chancen, schnell einen geeigneten Käufer zu finden. Der Immobilienwert bietet außerdem eine gute Entscheidungsgrundlage, wenn du über weitere Investitionen in das Objekt nachdenkst. Dafür kannst du den Service von Wohnglück.de einfach zweimal nutzen: Finde heraus, wie viel die Immobilie aktuell wert ist – und welchen Wert sie nach einer Modernisierung haben könnte.
Eine Immobilienbewertung sorgt für Klarheit und Transparenz. Du erfährst schnell und unkompliziert, welcher Preis für deine Wunschimmobilie angemessen ist. Zudem hilft dir der Vergleich mit anderen Objekten in der Region dabei, weitere passende – oder sogar noch attraktivere – Immobilien zu entdecken.
Die kostenlose Ermittlung des Immobilienwerts dauert bei Wohnglück.de nur fünf Minuten. Auf Grundlage deiner Angaben errechnen wir einen genauen Marktpreis und erstellen dir ein ausführliches Dossier mit weiteren Informationen.
Für die Basisschätzung brauchst du nur einige wenige Eckdaten, die du in der Regel auch als Nicht-Eigentümer kennst. Dazu gehören die Art der Immobilie, die Wohnfläche, das Baujahr, der Zeitpunkt der letzten Renovierung und die Lage. Für die detaillierte Schätzung sind zusätzliche Angaben erforderlich – etwa zur Aufteilung der Wohnfläche, zur Ausstattung und zur Nutzung. Die meisten dieser Informationen solltest du kennen. Falls nicht, kannst du sie auch grob schätzen.
Wir vergleichen deine Angaben mit Millionen von Informationen aus unserer Datenbank, die durch jedes neu bewertete Objekt immer aktueller und umfangreicher wird. Auf diese Weise können wir eine sehr präzise Marktpreis-Einschätzung liefern, die dir als solide Entscheidungsgrundlage dienen kann. Wichtig ist dabei, dass du die Fragen so konkret wie möglich beantwortest, damit wir einen möglichst passenden Vergleich ziehen können.
Nein, die Immobilienbewertung von Wohnglück.de ist nicht dasselbe wie ein Wertgutachten. Bei einem Wertgutachten bewertet ein Sachverständiger das Haus oder die Wohnung individuell und vor Ort. Dabei können noch mehr Faktoren für die Berechnung des Immobilienwerts berücksichtigt werden. Diese persönliche Bewertung ist zum Beispiel erforderlich, wenn du dich in einem Rechtsstreit befindest.
In den meisten Fällen ist unsere Immobilienbewertung jedoch völlig ausreichend. Sie liefert dir innerhalb weniger Augenblicke einen qualifizierten Richtwert und bietet dir viele Einblicke in die Umgebung der Immobilie. So erhältst du eine solide Grundlage, auf der du einen Kauf, einen Verkauf oder eine Modernisierung planen kannst.
Wenn du dir eine ausführliche und persönliche Beratung durch einen professionellen Gutachter wünschst, bist du mit unserer Kaufbegleitung auf der sicheren Seite.
Zu den sogenannten werterhöhenden Maßnahmen zählt zum Beispiel die Modernisierung der sanitären Einrichtungen. Ein modernisiertes Bad ist ein starkes Argument für einen höheren Immobilienwert aus Sicht potenzieller Käufer. Auch Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz – etwa in Form einer Fassadendämmung oder einer Modernisierung der Heizungsanlage – wirken sich besonders positiv auf den Verkehrswert eines Hauses oder einer Wohnung aus. Kurz und knapp: Alles, was deine Immobilie modern, komfortabel und energiesparend macht, ist ein Plus für die Käufer und damit auch ein Grund für einen höheren Marktwert.
Gleichzeitig solltest du werterhaltende Maßnahmen wie Schönheitsreparaturen und Instandhaltungsarbeiten nicht außer Acht lassen, denn bestehende Mängel am Zustand deines Eigenheims können sich mit der Zeit negativ auf den Immobilienwert auswirken.
Persönliche Beratung
Du weißt schon jetzt, dass dir eine persönliche Beratung helfen würde? Dann erfahre hier mehr über unsere Experten-Services: