Reihenhaus in Hamburg (Bramfeld)

Ihr charmantes und energieeffizientes Mittelreihenhaus wurde im November 1999 auf einem ca. 169 m² großen, grünen Grundstück in einer ruhigen und sozialen Wohngegend in Bramfeld errichtet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist nicht unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst 5 Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, Abstellräume, eine Terrasse, einen Garten und einen Carport. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gastherme aus dem Jahr 2024.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Hausflur, die Einbauküche, das geräumige Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und eine großzügige Terrasse, die direkt in den Garten führt. Der Garten bietet einen praktischen Schuppen und eine kompakte Rasenfläche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das erste Obergeschoss bietet einen Flur, ein Vollbad inkl. Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein aktuell als Büro genutztes Zimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Tageslicht-Dachgeschoss. Dies stellt einen großen Raum dar, welcher als Schlafzimmer oder zu anderen Zwecken genutzt werden kann. Im Dachgeschoss würde sich auch die Möglichkeit zum Einbau eines weiteren Badezimmers bieten.
Die Gemeinschaftsfläche umfasst eine großzügige Grünfläche, einen Müllstandplatz und Carports für die Bewohner. Es wurde ebenfalls eine gemeinschaftliche Satellitenanlage eingerichtet, die den Empfang von privaten TV-Sendern ermöglicht.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einzigartigen und energieeffizienten Immobilie.

Fenster:
Holzfenster doppeltverglast

Heizung und Warmwasser:
Gastherme, inkl. Warmwasser

Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Vollbad, Gäste-WC

Modernisierungen:
2024: neue Gastherme

Besonderheiten:
Terrasse, Garten, Carport, Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Ihre neue Immobilie liegt im Nordosten von Hamburg im Stadtteil Bramfeld. Das Hamburger Umweltzentrum Karlshöhe, das mit seinem Rundwanderweg, dem Bauerngarten, den Teichen, den vielen Tieren und Imkerhus ländliche Idylle inmitten der Stadt bietet liegt in direkter Nachbarschaft. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das besonders durch seine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Vielfältige Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein und bieten besonders Familien mit Kindern einen hohen Freizeitwert. Verschiedene Kindergärten, Sportvereine und sämtliche Schulformen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, wie zum Beispiel der Kindergarten Kokopelli, der TuS Berne, die Grundschule Karlshöhe oder das Gymnasium Grootmoor. Freizeitaktivitäten für Jung und Alt bieten unter anderem der Bramfelder See, das Bäderland und das Sommerbad Farmsen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Zahlreiche Bushaltestellen in der Nähe sorgen für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile und in die Innenstadt. Die Buslinien 17 in Richtung Berne, die 27 in Richtung Billstedt bzw. Wellingsbüttel oder die 171 in Richtung Barmbek halten direkt am Areal. Der U-Bahnhof Farmsen liegt etwa 3 km entfernt, der S-Bahnhof Wellingsbüttel in ca. 2 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der näheren Umgebung, sodass der Alltag stressfrei organisiert werden kann.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot – perfekt für Familien, Paare und alle, die naturnah und zugleich stadtnah leben möchten.