Etagenwohnung in Berlin (Köpenick)

Eigentumswohnung mit Wasserblick in Berlin-Köpenick – 2,5 Zimmer, 62 m²

Preis: 295.000 €
Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2. OG (barrierefrei, mit Aufzug)
Baujahr: 1997
Hausgeld: aktuell 369 €, ab 2026 voraussichtlich 414 € (inkl. Rücklagen)
Verfügbarkeit: frei ab ca. November 2025
Provision: privat, keine Provision

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Ausstattung:
•Heller Wohnbereich mit Parkettfußboden
•Einbauküche inkl. Spülmaschine
•Badezimmer mit Badewanne
•Balkon mit direktem Blick auf die Dahme
•Gepflegte Wohnanlage, sehr ruhige Nachbarschaft
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden
•Barrierefreie Wohnung, bequem erreichbar per Aufzug

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Highlights:
•Traumhafter Wasserblick
•Ruhige, grüne und gepflegte Wohnanlage
•Praktischer Grundriss mit 2,5 Zimmern
•Sehr gute Anbindung an ÖPNV und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten
•Barrierefrei – ideal für jedes Alter

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Lage:
•Wendenschloßstraße, Berlin-Köpenick, direkte Nähe zur Dahme
•Tram-Haltestelle ca. 5 Gehminuten entfernt
•aktuell Verbindung zum S-Bahnhof Grünau bzw. über Umstieg nach Köpenick
•nach Abschluss der Bauarbeiten: direkte Linie (Tram 62) zum S-Bahnhof Köpenick, von dort mit der S3 in ca. 30 Min. ins Berliner Zentrum
•Einkaufsmöglichkeiten fußläufig: Edeka, Apotheke, Ärztehaus, Tankstelle, Blumengeschäft, Lotto/DHL-Shop, Restaurants

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Weitere Informationen:
•Für 2026 ist eine Strangsanierung geplant (Dauer ca. 3 Wochen).
Die Kosten hierfür sind bereits durch den Verkäufer übernommen.
•Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
•Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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Kontakt: Privatverkauf, keine Provision.

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

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