Reihenhaus in Ulm

· Ideales Haus für Paare und junge Familien
· Komplett renoviert 2012
· Parket im gesamten Haus
· Zweifach verglaste Kunststofffenster
· Wohnzimmer mit Kaminanschluss
· Schlafzimmer mit einem Balkon, grünen Weinreben und elektrischen Rollläden
· Lehmwände für gesundes Raumklima: Regulieren Luftfeuchtigkeit, speichern Wärme und sorgen für ein natürliches, allergikerfreundliches Wohngefühl.
· Integrierte Wandheizung mit Funksteuerung: Unsichtbare, gleichmäßige Strahlungswärme – effizient, staubfrei und komfortabel steuerbar (keine Heizkörper).
· Fußbodenheizung in Eingangsbereich, Gästetoilette und Badezimmer
· Gasheizung (Junkers 2009) mit Solarthermie: Gastherme unterstützt durch Solarthermie auf dem Dach – für sparsame Warmwasserversorgung.
· Küche inklusive Elektrogeräte und neuem Boden 2022
· Dachgeschoss ausgebaut mit Toilette eignet sich als Multifunktionsraum z.B. weiteres Schlafzimmer, Büro und Kinderschreibtisch mit mobiler Klimaanlage
· LAN Netzwerkanschluss Verteiler von DG bis EG
· Keller wohnähnlich ausgestattet mit Fließen und Laminat mit zwei Räumen - Nutzfläche von ca. 20qm
· Sauna mit Vorraum, Fußbodenheizung und Regendusche befindet sich im Keller
· Grünes Gartenparadies: Pergola mit Weinreben, Mirabellen-, Apfel- und Kirschbaum bieten naturnahes Wohnen – direkt mit Gartentor angrenzend an eine weitläufige Grünfläche.
· Gartenschuppen mit elektrischem Anschluss und Beleuchtung
Eine Garage in direkter Nähe inklusive einer kleinen Fahrradgarage

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
· Wandheizung mit Funksteuerung
· Moderne Heiztechnik mit Solarthermie
· Fußbodenheizung in Eingangsbereich, Gästetoilette und Badezimmer
· Elektrische Rollläden im Schlafzimmer mit Funksteuerung (2024)
· Mobile Klimaanlage im Dachgeschoss
· Einbauküche mit Elektrogeräten (Elektrogeräte und Arbeitsplatte ~2020), Fußboden 2022
· Sauna mit Regendusche
· Sanitär von Villeroy & Boch
· Kaminanschluss vorbereitet
· Garage für Kfz sowie zusätzliche kleine Garage
· Entkalkungsanlage
· Überdachte Außentreppe zum Keller mit Glasdach
Abstellschuppen mit Stromanschluss

· Begehrte Lage am Eselsberg, wodurch alles in Ulm und Umgebung sehr schnell erreichbar ist und trotzdem mit dem Charme einer naturnahen Umgebung mit Spielplatz.
· Stadtrandlage mit schneller Erreichbarkeit von B10 und A8
· Stadtzentrum in 5-10 min erreichbar
· Die komplette Straße und Gehwege inklusive Wasser und Gasanschluss wurden von der Stadt 2024/2025 erneuert
· Gartentor mit angrenzender weitläufiger Grünfläche und Spielplatz
· Viele Kitas und Schulen in der unmittelbaren Nähe
· Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bücherei und Post zu Fuß erreichbar
Anbindung an ÖPNV ebenfalls in direkter Nähe – Stadtmitte, Universität und Science-Park
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

· Heizkosten 2024 lagen bei 1700 EUR ~140EUR /Monat
· Einschätzung des Immobilienwerts mit der genannten Ausstattung mind. 530.000 EUR
· Ohne Maklerprovision

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