Mehrfamilienhaus in Blankenheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Ein Teil des heutigen charmanten Anwesens wurde im 18. Jahrhundert erbaut und ca. in den Jahren 1966, 1972 und 1991 erweitert und angebaut. Heute befinden sich in dem Wohnensemble drei Wohneinheiten. Der neueste, massive Anbau ca. aus dem Jahr 1991 ist ein wunderschönes Wohnhaus mit Wintergarten. Das Anwesen betreten Sie über einen Windfang, welcher die Garage und das Haus miteinander verbindet. Über eine großzügige Diele mit angrenzenden Tageslicht Gäste-WC erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, welcher an kälteren Tagen für viel Behaglichkeit sorgt. Ein angrenzender Wintergarten mit direktem Zugang in den wunderschönen Garten wird Sie begeistern. Auf der Erdgeschossebene befindet sich auch die Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ausgestattet. Über eine offene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, das Schlafzimmer und eine großes Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche, Wachtisch und WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Werkstatt, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum, einen beheizbaren Hobbyraum und eine Waschküche mit Gartenzugang. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Traum ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Außengrill. Ein modernes Gewächshaus gehört ebenfalls zum Anwesen. Gegenüber von Neubau befindet sich der Altbau des Wohnensembles. Das Anwesen betritt man über eine großzügige Diele, welcher den Wohnbereich und die Nebenräume, wie die ehemalige Backstube, trennt. Der Wohnbereich mit ca. 157 m² Wohnfläche gliedert sich in eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Über eine charmante Holztreppe betritt man das Obergeschoss. Ein Flur verbindet ein Zimmer mit kleinem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC. Der Teil des Hauses ist aktuell unbewohnt. Hier haben Sie viel Spielraum für Modernisierungs- und Sanierungsideen. Im Erdgeschossbereich befindet sich die ehemalige Backstube mit dem Bachofen und vielen charmanten Details. Hier könnte man eine große Wohnküche integrieren. Zwei weitere Vorratsräume, ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC und eine Garage befinden sich neben der Backstube. Der Eingang zur dritten Wohneinheit befindet sich auf der Gartenseite des Anwesens. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und gliedert sich auf in einen Flur, eine Küche, ein Duschbad, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer und einen Abstellraum. Wohn- und Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon. der Abstellraum kann als Tageslichtbad umgebaut werden. Der Altbau des Wohnensembles wird aktuell mit Nachtspeicherheizungen und der Neubau mit einer modernen Ölzentralheizung beheizt.
Dieses charmante Anwesen ist vielfältig nutzbar, egal ob als Wohnhaus für drei Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung und die Innenaufnahmen der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ihr neues Zuhause befindet sich in Blankenheimerdorf, einem Ortsteil von Blankenheim (Ahr). Auf einem Hügelrücken, der Wasserscheide zwischen der Quelle der Ahr und der Urft, liegt dieser Ortsteil Blankenheims. Sehenswert ist die katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul von 1684. Das Naturschutzgebiet „Seidenbachtal“ ist ein Paradies für Schmetterlinge und grenzt direkt an Blankenheimerdorf. Die Gemeinde Blankenheim liegt im südlichen Teil des Kreis Euskirchen mit ca. 8.000 Einwohnern und 17 Ortschaften und bietet Ihnen viel Erholung, Natur und Ruhe. Die Bundesstraße 51 in Richtung Trier sowie die Autobahn A 1 in Richtung Köln sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine gute Verkehrsanbindung für Pendler.
Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Gesamtschule sind nur wenige Kilometer entfernt. Andere weiterführende Schulen erreichen Sie mit dem Bus, z. B. Gymnasium Kloster Steinfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Sportvereine, Restaurants und vieles mehr finden Sie im ca. 8 Minuten entfernt gelegenen Blankenheim. Die nächste ÖPNV-Anbindung, Bus oder TaxiBusPlus, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie erreichen von hier aus u. a. Bad Münstereifel, Blankenheim, Schleiden sowie die Bahnstation Blankenheim Wald.
Genießen Sie die idyllische Landschaft bei einem Spaziergang, Picknick im Grünen, einer Fahrradtour oder einem Ausritt mit den Pferden und erholen sich vom Alltagsstress.