Etagenwohnung in Ellerau

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1982.
Die Wohnung besitzt zwei geräumige Zimmer. Vom ca. 25 m² großen Wohnzimmer aus betritt man die große Süd-West-Loggia, die über eine Markise beschattet werden kann. Seitlich der Loggia befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem kleinere Gegenstände praktisch verstaut werden können.
Das Schlafzimmer, das ca. 16 m² hat und nach Nord-Ost ausgerichtet ist, bietet ausreichend Raum für die Unterbringung von Staumöglichkeiten.
Ebenso die Küche: Mit ca. 10 m² Wohnfläche bietet sie die Möglichkeit, einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt - allerdings ist die Ausstattung etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer geschickten Modernisierung.

Das Wohngeld (inklusive Rücklagenzufuhr für Haus und Tiefgarage) betrug Ende 2024 ca. 280 EUR p.m.. Die Gesamt-Erhaltungsrücklagen beliefen sich zu dem Zeitpunkt auf ca. 320.000 EUR. Die jährliche Erhöhung der Rücklagen wurde mit ca. 50.000 EUR beschlossen.

Die Anlage, die aus insgesamt 58 WE und ebenso vielen Tiefgaragenplätzen besteht, befindet sich im Zentrum von Ellerau und bietet in direkter, fußläufiger Umgebung alle Annehmlichkeiten, die Sie sich im Alltag wünschen.

Wer die Idylle liebt und trotzdem eine gute Anbindung an die Großstadt wünscht, ist hier genau richtig!

Ellerau liegt im direkten, nördlichen Randgebiet von Hamburg und ist ein charmanter, gewachsener Ort in Schleswig-Holstein.

Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: das Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Friseuren etc.

Darüber hinaus besitzt Ellerau eine Grundschule, einen hübschen Park mit Kita, eine Sporthalle, einen Spielplatz, einen Tennisverein und eine Kirche. Der AKN-Bahnhof mit Anschluss nach Hamburg und Neumünster ist fußläufig zu erreichen.

Der Autobahnanschluss Quickborn der A 7 ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verbindungen zur A 23, zum Hamburger Flughafen und der Hamburger City sind hervorragend.