Etagenwohnung in Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)

Diese zum Verkauf angebotene moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Das im Jahr 2001 erbaute Wohnhaus, bestehend aus nur fünf Wohneinheiten, befindet sich in einer idyllischen parkähnlichen Anlage und in einer ruhigen Sackgasse, aber dennoch zentralen Ortslage von Duvenstedt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine exklusive Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer gewährt direkten Zugang zur großen Dachterrasse, die Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet. Die helle Küche, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse, verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und Stühle. Im geräumigen Schlafzimmer findet ein großer Schlafzimmerschrank Platz. Das modern ausgestattete helle Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der funktionale Hauswirtschaftsraum bietet einen Waschmaschinenanschluss und könnte auf Wunsch in ein Gäste-WC umgestaltet werden. Zum Wohnkomfort gehört außerdem ein Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Fußböden im Wohnzimmer und Flur sind mit einem Parkettboden ausgelegt, während Teppich im Schlafzimmer und Fliesen in Bad, Küche sowie im Hauswirtschaftsraum verlegt wurden.

Ein weiteres Highlight ist der großzügig dimensionierte Tiefgaragen-Stellplatz, der mit einem eigenen Tor und Funksender ausgestattet ist. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum zur Eigennutzung sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Trockenraum für Wäsche.

Zur Sicherheit ist eine Videogegensprechanlage installiert.

Fazit: Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie mit Stil begeistern und genießen Sie ein Leben auf hohem Niveau in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hamburg.

Duvenstedt liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein sowie an die Stadtteile Lemsahl-Mellingstedt und Wohldorf-Ohlstedt. Es leben ca. 6.500 Einwohner in dem sehr ländlichen Teil Hamburgs, der auch zu den sogenannten Walddörfern zählt. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 20 Kilometer. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gegeben.

Der Stadtteil verlockt mit Naturschutzgebieten, Bauernhöfen und reetgedeckten Häusern und ist in den letzten Jahren zur angesagten Familienhochburg geworden. Neben den vielen Wäldern und Wiesen machen vor allem die Alster und die Naturschutzgebiete "Duvenstedter Brook" und „Wittmoor“ den Stadtteil Duvenstedt zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler.

Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarstadtteilen und sind schnell erreichbar. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/duvenstedt/

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 367,00 € (inkl. 40,36 € für die Erhaltungsrücklage) und für den Tiefgaragen-Stellplatz derzeit monatlich 23,00 € (inkl. 5,20 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 für das Wohnhaus 6.525,55 € und für die Tiefgarage 14.000,00 €.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 113,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Referenznummer: V10270

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