Erdgeschosswohnung in Karlsruhe (Knielingen)

Wohnen wie im Neubau!
Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine durch uns selbst frisch kernsanierte (2022) Wohnung in Karlsruhe Knielingen.
An dem Gebäude aus 1899 wurde rundum alles erneuert. Dazu zählt das Dach, die Elektrik, die Fenster, der Innenausbau, die Heizung inkl. sämtlicher Steigleitungen, etc.
Die Qualität werden Sie bei Betreten der Wohnung direkt spüren.

Die helle ruhig gelegene Wohnung im EG betreten Sie durch ein originalgetreues aber neu gestaltetes Treppenhaus.
In der Wohnung liegen im Tageslichtbad moderne 60x60cm Feinsteinzeugfliesen.
Die 90x90cm Mineralgussdusche verfügt über eine moderne Glaskabine mit Türe.
Die weiteren Räume wurden mit Venyl belegt. Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, inkl. 180cm Kühlschrank, Miele Geschirrspüler, etc.
Über eine Diele kommt man in den hellen Wohn-/Schlafbereich sowie in die Küche mit Essbereich. Angrenzend an der Küche besteht befindet sich das Badezimmer.
Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Alle Wände sind glatt in weiß gehalten.

In den genannten Kosten ist bereits alles enthalten, von Wasser bis Heizung und der zweiwöchentlichen Treppenhausreinigung.

Die Wohnung wird unmöbiliert vermietet.

Hier besteht die Möglichkeit die Wohnung vorab anzusehen per Video:
https://youtube.com/shorts/0Ui3NHsB0qM

Keller, Fliesen

Bemerkungen:

• Venylboden in den Wohnräumen


• Feinsteinzeugfliesen 60x60 in Bad/Küche


• Einbauküche vorhanden


• Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorgesehen


• Kellerabstellraum ist vorhanden


• Gaszentralheizung mit Solarunterstützung.

Gesamt ein modernes Erscheinungsbild.

Im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Kalsruhe Knielingen.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Bus- und Tramlinien und die S-Bahnlinien S5, S51 und S52.

Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés, einen Arzt und einen Supermarkt.
Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle und einen Schuhladen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Über uns:

Wir sind ein Karlsruher Familienbetrieb mit inzwischen etlichen sozialversicherungspflichtigen angestellten Mitarbeitern.
Seit 2015 kaufen, sanieren und vermieten wir Wohngebäude in Karlsruhe.

Wir legen hohen Wert auf qualitative hochwertige Arbeit.
Die Sanierung wird zu über 90% durch uns und unsere Mitarbeiter selbst durchgeführt.
Unsere soziale Verantwortung gegenüber unseren Mitarbeitern ist uns sehr wichtig. Spaß und Effizienz wird bei uns gleichermaßen gelebt.

Sollte an Ihrer Wohnung zu irgendeinem Zeitpunkt etwas defekt sein oder nicht wie gewünscht funktionieren, wir wohnen selbst in Karlsruhe und können Dir innerhalb kürzester Zeit helfen.

Bei Interesse stellen Sie sich gerne bei uns vor und wir freuen uns über einen Besichtigungstermin, bei dem wir uns persönlich kennenlernen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.