Doppelhaushälfte in Wendelstein

Zum Verkauf steht eine großzügige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 186,00 m². Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei WC´s sowie eine großzügige Terrasse und einem Balkon.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel natürliches Licht durch große Fensterflächen. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnbereich mit Kaminofen. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer haben Sie einen wundervollen Blick in den nach Süden angelegten Garten. Eine weiterer Kaminofen ist auf der Terrasse vorhanden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, die Diele und das große Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich wurde ursprünglich aus zwei separaten Zimmern zusammengelegt. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro und ein WC.

Im Keller haben wir zusätzlich ein Gästezimmer, einen Lagerraum, eine Bar, eine Sauna und den Heizungsraum. Ebenfalls ist im Keller eine Dusche und ein WC vorhanden.

Das Gartenhaus wurde 1989 errichtet und verfügt über große Fenster und einer elektrische Fußbodenheizung.

Zusätzlich stehen Ihnen 2 Einzelgaragen zur Verfügung.

Der Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt 690,00 € / m².

Ausstattung:

• Wohnräume Parkettboden, Bäder und Gäste-WC´s gefliest, Balkon gefliest, Treppen
  Natursteinbelag


• Bäder raumhoch mit hochwertigen Fliesen gefliest, Küche im Bereich der Nasszone gefliest, sonstige Räume tapeziert und gestrichen


• gehobene Sanitärausstattung


• Ölzentralheizung – Öltank vor dem Haus (10.000l)


• Warmwasserversorgung über die Zentralheizung


• Einbauschränke im EG und im 1. OG sowie Holzverkleidungen an Decken und Wänden


• Hochwertiger Innenausbau


• Gartenhaus Baujahr 11/1989 mit elekt. Fussbodenheizung, Deckenleuchten mit Dimmer, großen Fenster


• Zwei Einzelgaragen mit Hubtoren, davon eine Garage mit elektr. Garagentorantrieb Baujahr 1998 - regelmäßige Wartung

Renovierungen:

• Neue Haustür im Jahr 2003 eingebaut


• Neue Einbauküche im Jahr 2005


• 2005 neue Fenster im Bad und Schlafzimmer, neue Balkontür mit Insektenschutz sowie neue Balkonplatten


• Granit-Eingangstreppe, Abfallhäuschen und Handlauf im Jahr 2006 erneuert


• Neue Fenster in Küche und Treppenhaus im Jahr 2008 eingebaut


• Zwei neue Dachfenster mit 3-fach-Verglasung im Dachgeschoss aus dem Jahr 2011


• Zwei weitere Dachfenster im Jahr 2012 eingebaut


• Dach 2013 zusätzlich isoliert


• 2016 neues Drehfenster mit elektrischem Rollladen im Esszimmer


• Neue Platten für Terrasse und Gartentreppe im Jahr 2015 verlegt


• Schiebefenster im Wohnzimmer ebenfalls 2016 erneuert

Gerne können Sie das gesamte Haus sowie den herrlichen Garten virtuell besichtigen.

Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121365

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz)
verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Wendelstein liegt südöstlich von Nürnberg, ca. 15 km vom Nürnberger Zentrum entfernt, sodass Sie von allen Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren können, ohne deren wohnliche Nachteile in Kauf nehmen zu müssen. Der Marktplatz von Wendelstein ist ca. 800 m entfernt.

Auch Wendelstein selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des allgemeinen Lebensbedarfs sind vor Ort, dazu ca. 9 Kindergärten, mehrere Horte, Grund-, Haupt- und Walddorfschulen, ein Gymnasium und Sportvereine.

Reizvolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe (ca. 80 m Luftlinie entfernt) zum malerischen Ludwigskanal, genannt „alter Kanal“, das fränkische Seenland und umliegende Wiesen und Wälder, die zum Joggen, Spazieren und Radfahren einladen.

Wendelstein ist durch die Autobahnen A6, A9 und A73 gleichermaßen gut an Nürnberg, Feucht und Schwabach angeschlossen.