Einfamilienhaus freistehend in Butzbach (Ebersgöns)

Was für ein stattliches, großflächiges Gebäudeensemble, außen wir innen! Es wurde 2014-2017 gekonnt und mit viel Herzblut grundlegend saniert (alle Leitungen, Fenster, die Elektrik größtenteils, Böden, Wände, Decken, Bäder, Küchen). Es wurde zuletzt als Wohnimmobilie mit 2 Büroräumen genutzt. Zudem ist es geschichtsträchtig und markant: In der Ebersgönser Chronik finden sich mehrere Einträge mit Bildern zum Gebäudeensemble Jähersch, "Gaststätte zum Löwen", beginnend um 1872 herum bis in die Jahre 2000 hinein. Wer an Geschichte und Tradition interessiert ist, wird diese Qualitäten der Überlieferung von Altem auch heute, in 2025, in vielen wunderschön erhaltenen Gebäudedetails wiederfinden, z.B. in dem restaurierten großen Wandbild im 1.Obergeschoss des ehemaligen Saals an der rückwärtigen Wand der dazugehörigen ehemaligen Theater-Bühne. Viele weitere historisch wertvolle Details, verbunden mit modernem Wohnambiente, finden Sie bei der Durchsicht der Objektbilder in unserem Expose. Eine ebenso verfügbare Online-Besichtigung erleichtert Ihnen die Orientierung in diesem großen Haus sowie im Außenbereich.
Auf einem Grundstücksareal von knapp 2000 m² mit abtrennbarem/teilbarem ca. 800 m² großen extra Baugrundstück - dem jetzigen Garten - und mit stolzen 410 m² Wohn- und gewerblicher Nutzfläche (10 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen und mehrere Flure und Dielen) bietet es komfortabel Platz und Raum für eine gemischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe, für ein gemeinsames großes Wohnen oder ein 3-Parteien-Wohnen in potentiell abtrennbaren Wohneinheiten. Bitte beachten Sie den nachfolgenden baurechtlichen Hinweis: Wir verweisen auf die aktuell durchgeführte Nutzflächenberechnung nach der WFlV des Ingenieurbüros Herpel. Diese ist dem Expose beigefügt: Die ausgewiesenen 410 m² gewerbliche und wohnliche Fläche untergliedern sich - historisch bedingt - in die Nutzungsarten Gewerbe und Wohnen, ohne dass hier nach aktuellem baurechtlichen Genehmigungsstand eine genaue Zuordnung der Räume vorgenommen werden kann. Wenn das Objekt künftig als reine Wohnimmobilie genutzt werden soll ohne gewerblichen Anteil, wie z.B. Büro oder Praxis oder Dienstleistungsunternehmen, empfiehlt sich eine baurechtliche Umnutzung der vorhandenen Flächen zu reinen Wohnzwecken. Das Objekt verfügt über 3 Eingänge, 3 Küchen und 3 Bäder. Das Erdgeschoss offeriert hierbei ca. 130 m² Fläche, das 1.Obergeschoss erstreckt sich über insgesamt 270 m² Fläche. Ein ca. 270 m² großer Dachboden und ein gut nutzbarer Keller mit mehreren Räumen bietet weitere Stau- und Lagerfläche an. Der traditionell gepflasterte Innenhof bietet 8 oder mehr PKW-Stellplätze an, die landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude von solider Qualität gliedern sich auf in 2-3 ehemalige Viehställe, einen großen Holzlagerraum, einen großen weiteren Lagerraum sowie eine große Scheune mit Durchgang zum ebenerdig nach hinten hinaus gelegenen, gut gepflegten Gartenbereich, knappe 800 m² groß, direkt am Dießenbach/Gönsbach gelegen- den durch Ebersgöns fließenden Bach.

Dieses große Gebäude-Ensemble mit seinen ansprechenden Außenareal und den dazugehörigen Nebengebäuden eröffnet seinem künftigen neuen Eigentümer viele Nutzungsoptionen. Auch ein Teilabriss oder Abriss von Nebengebäuden ist vorstellbar, denn auf diesem Objekt liegen keinerlei denkmalschutzrechtliche Restriktionen.

Gerne bringe ich Ihnen dieses besondere Anwesen - viel Fläche innen wie außen in einen gut sanierten Zustand zu einem fairen Preis - bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Butzbach, Ortsteil Ebersgöns, einer charmanten Stadt im hessischen Wetteraukreis. Butzbach zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Gießen aus, die in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die historische Altstadt von Butzbach mit ihren malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote, die das Leben in dieser Stadt bereichern.

Die ruhige Nachbarschaft ist ideal für Familien, Paare und Senioren, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu größeren Städten machen Butzbach und seine Ortsteile zu einem attraktiven Standort für Berufspendler.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten, die das Wohnen in Butzbach besonders lebenswert machen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in ländlich ruhiger Lage und dennoch nah zu Butzbach, persönlich vorzustellen!