Erdgeschosswohnung in Langenhagen (Langenhagen (Kernstadt))

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese elegante Wohnung ist eine echte Rarität auf dem hannoverschen Immobilienmarkt. 2016 errichtet, wirkt sie wie ein Erstbezug und bietet eine einmalige Chance für alle, die ab sofort modernes Wohnen mit Komfort suchen.

Auf rund 125 m² Wohnfläche (bestehend aus ca. 95 m² reiner Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Terrasse, hälftig angerechnet) entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das Herzstück ist der ca. 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen bodentiefe Fenster den Raum mit Sonne durchfluten. Die elegante EBK mit Kochinsel in Weiß – mit hochwertigen Details wie einem Kochfeldabzug – macht Kochen zum Erlebnis.

Zwei Bäder unterstreichen den Komfort: ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, das sich mit wenig Aufwand in ein zweites Duschbad verwandeln lässt. Helle Vinylböden, großzügige Räume und ein stimmiges Farbkonzept verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 320 m² und einer XXL-Terrasse – ein Paradies für Familien, Freunde oder einfach zum Abschalten im Grünen. Zwei separate Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten viel Raum für Rückzug und Entfaltung.

Praktisch und wertvoll zugleich: ein Carport direkt am Haus, ein ca. 26 m² großer Kellerraum mit ca. 2,40 m Deckenhöhe (aktuell als Homekino genutzt), ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Aufzug, der das Wohnen komfortabel und barrierefrei macht. Granit im Treppenhaus, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise mit nur 41,6 kWh/(m²·a) runden das Bild ab. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan ca. 536 € monatlich.

Ein Wohntraum mit Neubaucharakter, der Großzügigkeit, Helligkeit und Eleganz vereint – und in dieser Form kaum zu finden ist.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung!

Ihr elegantes Zuhause mit Neubaucharakter liegt im EG eines ruhigen, barrierefreien 4-FH und begeistert mit einer Ausstattung, die sowohl hochwertig als auch durchdacht ist:

• Die Lage mitten in Langenhagen ist unschlagbar.
• Das Herzstück im Außenbereich: ein nach Süden ausgerichteter Privatgarten mit ca. 350 m² und eine XXL-Terrasse von ca. 60 m² mit Außenwasseranschluss, ein Paradies für sonnige Stunden im Freien.
• Ihr Carport-Stellplatz direkt am Haus, Wallbox möglich.
• Die moderne EBK in Weiß mit Kochinsel ist im KP enthalten und fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein.
• Zahlreiche bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster in Weiß, ausgestattet mit el. Außenrollläden.
• Der elegante Vinylboden zieht sich einheitlich durch die gesamte Whg. und harmoniert wunderbar mit der Fußbodenheizung.
• Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit Wanne, barrierefreier Dusche mit Glaswand.
• Das Gäste-Bad dient derzeit als Gäste-WC; mit vorhandenen Anschlüssen lässt es sich bei Bedarf schnell zu einem vollwertigen Duschbad erweitern.
• Der HWR wird aktuell als AR genutzt; bauseits sind jedoch Anschlüsse für WM und TR vorbereitet.
• Direkt unter der Whg. befindet sich der großzügige Kellerraum mit ca. 26 m² und ca. 2,50 m Deckenhöhe.
• Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homekino, Fitnessraum oder Home-Office.
• Ursprünglich bestand vom gartenseitigen SZ sogar ein direkter Zugang per Treppe, der sich bei Wunsch problemlos wiederherstellen lässt.
• Das gesamte Haus ist barrierefrei konzipiert: Ein Aufzug führt bequem bis in die Kellerebene.
• Eine effiziente Gaszentralheizung mit solarunterstützter WW-Aufbereitung sorgt für Nachhaltigkeit.
• Die dezentrale WW-Versorgung erhöht zusätzlich die Energieeffizienz.
• Eine moderne Videogegensprechanlage bietet Komfort und Sicherheit.
• Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 536 € (davon ca. 225 € Wohngeld, ca. 236 € Heiz- u. WW-Kosten sowie ca. 75 € Rücklagenzuführung).

Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Langenhagen – in einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsbereich von Hannover. Hier verbinden sich städtisches Leben, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés erreichen Sie in wenigen Schritten, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Zum City Center Langenhagen (CCL) mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sind es lediglich ca. 1.500 m – ein beliebter Treffpunkt für Einkäufe und Genuss.

Für Familien bietet Langenhagen die besten Voraussetzungen: Alle Schulformen befinden sich vor Ort, darunter auch das neue Gymnasium. Mit der modernen Wasserwelt Langenhagen steht ein vielseitiges Sport- und Freizeitbad zur Verfügung, ergänzt durch Kino, die Sport- und Fitnessanlagen des SCL Langenhagen, einen Reitverein sowie den traditionsreichen Golfclub Langenhagen. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Pferderennbahn „Neue Bult“, die weit über die Region hinaus bekannt ist.

Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Der Bahnhof Langenhagen Pferdemarkt sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt Hannovers. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A2 und A352 in wenigen Minuten, ebenso den Flughafen Hannover-Langenhagen.

Eine Lage, die zentrale Urbanität, hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitangebote in einzigartiger Weise vereint.

Wenn Sie diese elegante Eigentumswohnung mit Neubaucharakter kennenlernen möchten, laden wir Sie herzlich nach Langenhagen ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

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Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.