Etagenwohnung in Köln (Mülheim)

Die Wohnung wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer verkauft.
Sie ist vollständig saniert, sofort bezugsbereit und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Auf ca. 45 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

Highlights:
• Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
• Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• saniertes Badezimmer mit neuen Leitungen und moderner Walk-in-Dusche
• Neuer Bodenbelag (2025)
• Frisch gestrichene Wände (2025)
• Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer

Raumaufteilung:

Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank (alternativ kann dieser auch im Flur platziert werden)

Wohnzimmer mit offener Küche: Helles, gut geschnittenes Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre und flexibler Gestaltungsmöglichkeit. Eine neue Einbauküche ist bereits integriert.

Badezimmer: Modern gestaltet mit eleganter Walk-in-Dusche.

Balkon: Zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und ideal zum Entspannen – ein Rückzugsort fern vom Stadttrubel.

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Moderne Walk-in-Dusche
• Baujahr des Hauses: 1969 – Wohnung und Haus wurden regelmäßig modernisiert
• Helle, freundliche Räume
• Ruhiges Schlafzimmer und Balkon zum Innenhof
• Unmöbliert – freie Gestaltung möglich

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim. Die ruhige Wohngegend überzeugt durch ihre zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt. Der begrünte Innenhof sorgt zusätzlich für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, wir übernehmen jedoch keine Gewähr auf die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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