Einfamilienhaus freistehend in Bergkirchen

Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus (Bj 2003) bietet 230 m² smarte Wohnfläche auf einem 548 m² Grundstück im schönen idyllischen "Dachauer Hinterland".

Herzstück ist der beheizte Wintergarten mit Blick in den Garten und auf die Felder. Zwei voll ausgestattete Küchen (EG/ 1. OG) ermöglichen Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen & Arbeiten. Wellnessfans freuen sich über Sauna mit Dusche; dazu Weinkeller & Fitnessraum im UG.

Technik top: Pelletheizung mit Solar-Warmwasser, Cat7-Verkabelung, Glasfaser und Rolläden (teilweise elektronisch).

Frühstück auf der Ost - Sonnenuntergang auf der Südwest-Terrasse. Gute Anbindung über die S-Bahn S2 (Bachern) in 30 Min. zum Hauptbahnhof nach München.
Doppelgarage inklusive.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Highlights im Überblick:

• beheizter Wintergarten mit Markise


• zwei großzügige Terrassen (Ostseite - Frühstückssonne / Südwestseite - Abendsonne)


• Weinkeller im toskanische Stil mit optimalem Klima


• Blockbohlensauna mit Dusche


• Antiker Jugendstilofen (voll funktionsfähig)


• Fußbodenheizung in fast allen Räumen


• Solaranlage zur Warmwasserbereitung & Pelletheizung


• Cat7-Netzwerkverkabelung & Glasfaseranschluss


• Vollunterkellerung mit Fitnessraum und viel Stauraum


• gepflasterte Wege aus deutschem Granit, liebevoll angelegter Garten


• Doppelgarage + Außenstellplatz

Das EFH befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet im Bergkirchener Ortsteil Unterbachern, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern - hier genießen Sie die ländliche Idylle und Entspannung pur.
Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der S-Bahnhof Bachern (Linie S2) in in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar, mit dem Auto gelangt man in rund 10 Minuten zur Bundesstraße B471 sowie zur Autobahn A8. Die nahegelegene Stadt Dachau und auch München sind somit schnell und bequem erreichbar.

Die familienfreundliche Gemeinde Bergkirchen bietet ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort und der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Ärzte, Apotheke, Physiotherapie und Banken sind ebenso vorhanden wie Kinderbetreuung, Schulen (Grund- und Hauptschule).
Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zeichnet die Lage ebenfalls aus: Im Ort laden zwei Spielplätze, eine Skaterbahn und eine Eisstockbahn ein. Ein nahegelegener Badesee sorgt im Sommer für Abkühlung und örtliche Restaurants bieten kulinarische Abwechslung. Nicht zuletzt trägt ein reges Vereinsleben und ein Reitstall zur Attraktivität des Standortes bei - ideal für Pferdeliebhaber und alle, die, die die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Das Haus ist auch zum Wohnen und Arbeiten geeignet (Physiotherapie / Coaching / Yoga etc.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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