Haus in Tübingen

Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler, stark frequentierter Lage in der Fußgängerzone der Tübinger Altstadt. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 72 m² und einer gesamten Wohn- und Nutfläche von ca. 170 m² bietet dieses Gebäude ausreichend Platz für vielfältige Geschäfts- und Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das über eine interne Treppe mit dem 1. Obergeschoss verbunden ist und dort weitere Verkaufsfläche mit Nebenräumen bietet. Diese Ladeneinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 81 m² und wurde im Jahr 2022 teilweise modernisiert.
Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen die über den Hauseingang und der charmanten Holztreppe aus der Bauzeit zugänglich sind. Die beiden Wohnungen verfügen über die identische Aufteilung mit vier kleinen Zimmern, Bad, WC und haben jeweils eine Größe von ca. 44 m². Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, sie verfügen über keine Küchen und bieten dem Mieter eine ideale Unterbringung für Mitarbeiter seines Betriebs.
Der Dachraum erstreckt sich mit dem Dachgeschoss und dem Bühnenraum über zwei Etagen und ist teilweise ausgebaut. Das Untergeschoss ist über eine Falltüre im Treppenraum zugänglich, hier befindet sich ein Gewölbekeller.

Das Gebäude wurde in Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über eine solide Substanz. Das Haus ist in die Jahre gekommen und erfordert Instandhaltungsmaßnahmen. Beheizt werden die beiden Wohnungen über Gas-Etagenheizungen, der Laden über einen elektrischen Warmluftschleier. Der Hauseingang samt Flur im Erdgeschoss dient auch de Nachbargebäude als Zugang.
Nutzen Sie die Gelegenheit und die Vorzüge dieses attraktiven Wohn- und Geschäftshauses in bester Geschäftslage von Tübingen. Durch die nachhaltige Nutzung und dem langfristigen Mietverhältnis der Ladeneinheit eignet sich die Immobilie ideal als Investitionsobjekt.

Wer an die Tübinger Altstadt denk, hat meistens die Neckargasse vor Augen. Sie verbindet den zentralen Platz um die Stiftskirche, den Holzmarkt, mit der Neckarbrücke und vermittelt vor allem im Sommer Urlaubsflair. Hier verbinden sich historische Architektur und ein lebhaftes Stadtleben auf harmonische Weise. Durch den zentralen Zugang zur Altstadt von Süden ist die Neckargasse wie kaum eine andere Straße in der Altstadt von Einheimischen und Besuchern frequentiert. Mit vielen kleinen Läden, die von Mode über Gummibärchen bis hin zu edlen Parfums fast alles bieten, lädt die Neckargasse zum Bummeln ein. Wobei auch die kulinarische Seite mit leckerem Eis, Kaffee und Kuchen oder italienischen Gerichten nicht zu kurz kommt.