Etagenwohnung in Nürnberg

Aufzug
Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Einbauküche

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in zentraler Lage

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320.000 €

Kaufpreis

45,8 m²

2 Zi.

1. OG

Schloßstraße 10
90478 Nürnberg

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Details

Zimmerzahl
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
4
Bezugsfrei ab
sofort
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1986

Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Hausgeld
211 €
Käuferprovision
keine
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Objektbeschreibung

Diese attraktive, im Jahr 2023 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.


Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das vollständig erneuerte Badezimmer und die maßgeschneiderte Einbauküche mit moderner Elektronik aus dem Jahr 2023.


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1986
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen


Bemerkungen:
Raumaufteilung:



  • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

  • gemütliches Schlafzimmer

  • modernes Badezimmer (2023 vollständig renoviert)

  • hochwertige, maßgefertigte Einbauküche (2023 inkl. neuer Elektronik)

  • einladender Flur mit praktischem Abstellraum


Weitere Ausstattungsmerkmale:



  • Balkon mit Blick in den Innenhof (Grünfläche)

  • Personenaufzug

  • eigener Kellerraum

  • eigenes Dachbodenabteil

  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller

  • gemeinschaftlicher Waschraum

  • gemeinsames Dachbodenabteil (beispielsweise zum Wäsche aufhängen)


Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Trotzdem in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.


Direkt vor der Haustür – Nahversorgung & Alltag:
In unmittelbarer Umgebung findest du folgende Angebote (alle innerhalb ca. 1–3 Gehminuten):



  • Bäcker wie Hildes Backwut, Der Beck oder Kalchreuther Bäcker

  • Cafés wie Eiscafé Goldbach oder Ricky’s

  • Supermärkte, z.B. Edeka oder REWE

  • Restaurants, Imbisse und Geschäfte aller Art

  • insgesamt rund 6 Restaurants, 2 Cafés, 2 Supermärkte, 3 Bäckereien und 6 weitere Geschäfte: sehr vielfältige Nahversorgung


Mobilität & Verkehrsanbindung:



  • Busanbindung: Haltestellen wie Burgerstraße sind in etwa 2–3 Minuten erreichbar (z. B. Linien 43, 44), von dort gelangt man in ca. 7 Minuten direkt zum Hauptbahnhof.

  • A3 (Frankfurt–Passau): Die Anschlussstelle Nürnberg-Ost ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

  • A6 (Saarbrücken–Amberg): Das Autobahnkreuz Nürnberg-Süd befindet sich etwa 15 Minuten entfernt.

  • A9 (Berlin–München): Das Autobahnkreuz Nürnberg liegt rund 20 Minuten entfernt.


Freizeit & Erholung:



  • Wöhrder See: In wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar – beliebtes Naherholungsziel mit Spazierwegen und Sportmöglichkeiten.

  • Altstadt: Auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar – etwa 10 Minuten bis zur historische Stadtmitte.

  • Kulturtipp: Historisches Straßenbahndepot St. Peter - Museum mit historischen Straßenbahnen und Café
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel


Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


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Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-725447
384072