Maisonette in Bruchsal (Untergrombach)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich anfühlt wie ein eigenes Haus – mitten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Untergrombach. Die Maisonettewohnung begeistert durch ein einzigartiges Raumgefühl und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Individualität und Großzügigkeit vereint.

Ein besonderes Highlight ist die große Freitreppe, die vom Obergeschoss direkt in den eigenen Garten führt – hier erleben Sie echtes Haus-im-Haus-Gefühl, ganz ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage zu verzichten. Die im Haus im EG integrierte Arztpraxis (nicht Bestandteil des Verkaufs) ist ausschließlich werktags geöffnet, sodass Sie an Wochenenden und abends absolute Ruhe genießen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ideal für vielfältige Lebensentwürfe und familiäres Beisammensein. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick ins Grüne. Der offene Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre und Gemütlichkeit.

Die Wohnung im Dachgeschosswohnung ist zum Bezug frei. Diese Wohnebene kann bei Bedarf wieder über die vorhandene Innentreppe mit dem Obergeschoss verbunden werden. Mit insgesamt rund 231 m² Wohnfläche entsteht so ein großzügiges Zuhause, bei dem das Dachgeschoss hervorragend als Rückzugsort mit Schlafräumen genutzt werden kann.

Eine Doppelgarage, eine großzügige Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Ob als Zuhause für die Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Maisonette bietet Raum für Ihre Ideen und Ihre Zukunft.

Lassen Sie sich von der besonderen Wohnqualität überzeugen – hier verschmelzen Freiheit, Funktionalität und Geborgenheit zu einem Ort, den man gern Zuhause nennt.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

• Wohn- und Geschäftshaus geteilt nach WEG:
  Arztpraxis im EG (nicht Bestandteil des Verkaufs)
  Maisonette im OG/DG


• Maisonette derzeit aufgeteilt in zwei Wohnungen:
  OG mit 2,5 Zimmern, ca. 136 m², frei
  DG mit 4 Zimmern, ca. 95 m²; frei werdend


• Öl-Zentralheizung von 2023


• Separater Praxiseingang


• Separater Hauseingang mit Treppenhaus für EG, OG und DG


• Hebeanlage für Entwässerung im UG

OG

• Offenes Raumkonzept


• Überwiegend Terrakotta Fliesen


• Fußbodenheizung


• Innentreppe ins DG derzeit umbaut, Rückbau möglich


• Ältere Bulthaup-Küche mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank


• Offener Kamin als Raumteiler


• Großteils bodentiefe Fenster, Kunststoffrollläden


• Einbauschränke


• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizkörper


• Gäste-WC


• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss


• Große teilüberdachte Terrasse im OG

DG

• Parkett, Dielenboden, Laminat, Fliesen


• Sichtbalken


• Abstellraum


• Holz- und Kunststofffenster, teils auch bodentief, Kunststoffrollläden


• Offene Küche


• EBK mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler


• Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss


• Dachflächen gedämmt, gem. Bj.

UG

• 
  

  Sauna (nicht funktionstüchtig), Dusche/WC, Abstellraum, wohnlich ausgebauter und beheizter Raum als mögliches Gästezimmer

  
  


• 
  

  Kelleraußenzugang

  
  


• 
  

  Gartenanteil erreichbar über eine große Freitreppe vom OG aus

  
  


• 
  

  Kleiner Gartenteich

  
  


• 
  

  Integrierte Doppelgarage mit Hauszugang und elektr. Torantrieb

  
  


• 
  

  2 Außenstellplätze

  
  

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Lage der Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, die Wert auf eine kinderfreundliche Umgebung und gute Anbindung legen.

Untergrombach verfügt über mehrere Kindertagesstätten. Die Joß-Fritz-Schule vor Ort kombiniert Grund- und Realschule, sodass Kinder wohnortnah betreut und unterrichtet werden können.​

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung Supermärkte wie Edeka (ca. 500 m entfernt) und Penny (ca. 1,4 km) zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Bäckereien, Metzgereien und Hofläden in der Nähe.

Der S-Bahnhof Untergrombach ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und wird von den Linien S31 und S32 der Stadtbahn Karlsruhe bedient. In den Tagesrandlagen hält zudem die S3 der S-Bahn RheinNeckar, die direkte Verbindungen in den Rhein-Neckar-Raum ermöglicht. Die Bushaltestelle „Untergrombach Mitte“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird unter anderem von der Linie 187 angefahren. ​

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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