Erdgeschosswohnung in Berlin (Biesdorf)

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung bietet Ihnen modernes Wohnen in bester Lage von Berlin-Biesdorf. Mit rund 57 m² Wohnfläche und 1,5 Zimmern eignet sich das Objekt perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Licht und eine hervorragende Anbindung legen. Die S-Bahn-Station Biesdorf erreichen Sie bequem zu Fuß, Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B1 und weitere Verkehrswege.

Wohnen mit Komfort
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und einladende Flur auf, der einen angenehmen Empfangsbereich schafft. Das Tageslichtbad ist hochwertig gefliest und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für viel Licht und optimale Belüftung. Zusätzlichen Komfort bieten ein Handtuchheizkörper und der Anschluss für die Waschmaschine.

Moderne Ausstattung
Alle Räume sind mit eleganten, pflegeleichten Vinylböden versehen und verfügen über eine Fußbodenheizung. Rollläden bieten Sichtschutz und tragen – gemeinsam mit den 3-fach verglasten Fenstern – zu exzellentem Schall- und Wärmeschutz bei. Die separate Küche wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Küchenträume verwirklichen können.

Platz zum Leben
Das ca. 17 m² große Wohnzimmer lässt sich vielfältig einrichten und besticht durch den direkten Zugang zur sonnigen, etwa 9 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das helle Schlafzimmer mit rund 9 m² bietet einen gemütlichen Rückzugsort.

Zusätzliche Vorzüge
Zur Wohnung gehören ein Abstellabteil und eine sichere Fahrradständer, die auf dem Grundstück liegen. Ein Pkw-Stellplatz kann für 60 € monatlich angemietet werden. Für Familien steht ein kleiner Kinderspielplatz bereit.

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  Fußbodenheizung

  
  


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  elektrische Rollläden

  
  


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  Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

  
  


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  Vinylböden

  
  


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  Badezimmer mit Dusche

  
  


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  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

  
  


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  keine Einbauküche vorhanden

  
  


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  Abstellabteile und Fahrradständer auf dem Grundstück vorhanden

  
  


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  Pkw-Stellplatz 60€/monatlich

  
  


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  Kinderspielplatz

  
  


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  Tierhaltung unerwünscht

  
  


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  Indexmiete

  
  

Biesdorf-Nord gehört zum grünen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der S-Bahnhof Biesdorf ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet mit der Linie S5 eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum – in knapp 25 Minuten ist man am Alexanderplatz. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch die Bundesstraße B1/B5 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gesichert. Das nahegelegene Biesdorf-Center mit Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften ergänzt kleinere Läden und Dienstleister in der Umgebung. Weitere große Einkaufszentren wie das Eastgate oder das Forum Köpenick sind ebenfalls schnell erreichbar.

Familien profitieren von einer sehr guten sozialen Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken stellen eine wohnortnahe medizinische Versorgung sicher.

Trotz der guten städtischen Anbindung überzeugt Biesdorf-Nord durch viel Grün. Zahlreiche Parks und Grünanlagen sowie die Nähe zum Wuhle-Wanderweg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Damit bietet der Ortsteil eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 55.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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