Haus in Erlangen

Gebäude: Das Gebäude wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer nur durch Anlieger befahrenen Stichstraße. Über die Jahre wurde das Haus stetig renoviert. So wurden die Fenster in den Jahren 2024 und 2025 gegen Kunststofffenster in 3-Scheiben Isolierverglasung getauscht. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014 und das Bad (mit Dusche und Badewanne) im Obergeschoss wurde 2018 neu gestaltet. Um die Wärmedämmung der Haustüre zu verbessern wurde diese 2023 ersetzt und schon 2012 wurde das Dach vollständig isoliert. Im Außenbereich wurde die Terrasse 2018 erneuert. In diesem Zuge wurde ebenfalls eine Feuchteisolierung für den großen Hobbyraum im Keller ungesetzt. Im Erdgeschoss befindet sich für die kühlen Tage der Übergangszeit und für gemütliche Abende ein Kachelofen, dessen Brennereinsatz auf Wunsch durch die Vermieter noch getauscht werden kann.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Windfang, die Diele, das Gäste-WC, das Wohn- /Esszimmer und die Küche. Als Bodenbeläge sind im Wohn- Essbereich Echtholz- Mosaikparkett und in den sonstigen Bereichen Fliesenboden vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Vom Garten aus hat man Zugang zur Garage und dem dahinter liegenden ca. 9 m² großen Geräteschuppen. Ein seitliches Tor kann genutzt werden, um z.B. die anfallenden Gartenabfälle bequem abtransportieren zu können. Die vorhandene Küche (ohne Geschirrspülmaschine, Herd und Kühlschrank) kann von den Vormietern abgelöst werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer (es wären auch zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer möglich) und das Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, um Lüften zu können. Das Bad wurde 2018 komplett neu gestaltet. Vom größten der Schlafräume hat man Zugang zu einem Balkon. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, in dem angenehm der Staubsauger usw. untergebracht werden kann).

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit separatem Bad (mit Dusche), das sich gut als Elternschlafzimmer nutzen läßt. Unter der Dachschräge im Treppenaufgang zum Dachgeschoss ist ein kleiner Abstellraum geschaffen worden.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage, die die Produktion (und Einspeisung) von Strom für den Eigenverbrauch ermöglicht. Die Dachfläche (mit Photovoltaikanlage (ca. 6KWp)) muss vom Vermieter angemietet werden, so dass der Mieter den Verbrauch und die Einspeisung direkt mit dem Energieversorger abrechnen kann.

Der Fernsehempfang im Haus ist über Kabelanschluss möglich. Haustiere sind im Objekt leider nicht möglich. Das bei Bezug vorhandene Heizöl muss vom Vermieter abgelöst werden. Im weiteren Verlauf kauft der Mieter das Heizöl selbst ein. Die Grundstückseinzäunung wird vor Bezug gegen einen Doppelstabzaun ersetzt werden. Das Haus wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben.

Baujahr: ca. 1967

Grundstück: ca. 281 m²

Wohnfläche: ca. 135 m²

Nutzfläche: ca. 53 m²

Heizung: Öl- Zentralheizung (Baujahr 2014), Tankinhalt 4500l

Haustiere: Haustiere sind im Haus leider nicht möglich
 
Energiepass: vorhanden
(Verbrauch,
vor Fenstertausch)

Miete/Monat: € 1800.- kalt

Nebenkosten/Monat: € 200.- (Heizöl besorgt der Mieter selbst, Nebenkosten werden jährlich abgerechnet, exkl. GEZ, Internet, Strom usw.)

Dachfläche Pacht/Monat: € 110.- (zzgl. MwSt., für 3 Jahre fest)

Kaution: € 3600.-

Bezug: ab 01.12.2025

Internet: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250MBit/s max. Download und bis zu 40 MBit/s max. Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar (gem. Online Auskunft Vodafone)

Lage: Das Objekt befindet sich sehr verkehrsgünstig gelegen in Erlangen. Über die nahe Anbindung an den Frankenschnellweg A73 sind Forchheim, Bamberg und Nürnberg ebenfalls innerhalb kurzer zeit erreichbar. Durch die hervorragende Busanbindung befinden Sie sich in 15 Minuten im Stadtzentrum, die Busse fahren ca. alle 20 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten usw. sind in der Nähe und fußläufig erreichbar.

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