Bauernhaus in Löffingen (Reiselfingen)

Wohnfläche: ca. 306 m² + ca. 93 m² Nutzfläche
Grundstücksfläche: 537 qm
Baujahr: 1745 (über die Jahre liebevoll modernisiert), kein Denkmalschutz

Ein Haus voller Möglichkeiten
Mitten im ruhigen Dorfkern, nur wenige Gehminuten von der wilden Wutachschlucht, liegt dieses Fachwerkhaus – ein Haus mit Geschichte, Seele und unglaublich viel Potenzial. 1745 erbaut und über die Jahre stetig modernisiert, bietet es heute genau den Rahmen, den Seminarleiterinnen, Coaches, Yogalehrerinnen und Retreat-Veranstalter*innen suchen: einen Ort für Begegnung, Ruhe und Inspiration.

Die Highlights auf einen Blick

✨ Seminarraum im Dachgeschoss (84 m²)
•mit originalem Gebälk und besonderer Atmosphäre
•ausgestattet mit Küchenzeile, Dusche und WC
•besonderes Highlight: ein gemütliches Hochbett für 2 Personen
•im Seminarraum können bis zu 4 Personen übernachten
•flexibel nutzbar – als Seminarraum oder als Ferienwohnung vermietbar
✨ Unterkünfte für Gäste
•2 weitere Gästezimmer (31 m²)
•insgesamt bietet das Haus bis zu 7 Schlafmöglichkeiten für Gäste
•bei Bedarf können im Ort weitere Unterkünfte dazu gebucht werden
✨ Einliegerwohnung (55 m²)
•im 1. Obergeschoss, aktuell fest vermietet – sichere Einnahmen
✨ Private Betreiberwohnung (136 m²) auf 3 Etagen:
•4 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC, 1 Gäste-WC
•wunderschönes großes Wohnzimmer mit Fenstern zum Garten hin
•neue, moderne Küche aus 2025 – auch perfekt für Seminargruppen
•Bodenheizung im Erdgeschoss, Zentralheizung in den restlichen Räumen
•Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit neuer Terrasse und Blick ins Grüne (unverbaubar)
✨ Nutzflächen im gesamten Erdgeschoss (93 m²) des Hauses:
•großzügige Kellerräume inkl. Heizkeller
•ein Raum nutzbar als Werkstatt oder Garage

Was dieses Haus besonders macht
Dieses Fachwerkhaus ist nicht einfach ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Menschen zusammenkommen, Kraft tanken und wachsen.
Ob Yoga, Meditation, Achtsamkeit, kreative Workshops oder als Ferienhaus – hier ist fast alles möglich. Der Garten lädt zu Feuerritualen und lauen Sommerabenden ein, der Seminarraum zum Eintauchen und Innehalten.

Lage
•ruhiges Dorf im Hochschwarzwald
•fußläufig zur Wutachschlucht – einem der schönsten Wandergebiete der Region
•Bus-Anbindung, gleichzeitig Rückzugsort inmitten von Natur
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, S-Bahn-Anbindung etc. in 3 km Entfernung
•im Ort selbst gibt es einen Selbstbedienungsladen (24/7 offen)

Ein einzigartiges Angebot für Menschen, die ein Seminarhaus übernehmen oder einen besonderen Ort für Retreats schaffen möchten. Das Inventar kann größtenteils mit übernommen werden. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und als Seminarhaus genutzt, eine Übernahme ist frühestens im Sommer 2026 nach Vereinbarung möglich. Auch das Seminargeschäft inkl. bestehenden Yoga-Gruppen könnte übernommen werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Seminarraum im Dachgeschoss (84 m²) mit Küchenzeile, Dusche, WC und Hochbett mit Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 4 Personen
-Einliegerwohnung (55 m²) im 1. OG, aktuell fest vermietet
-2 Gästezimmer (31 m²), Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 3 Personen
-Betreiberwohnung (136 m²) auf 3 Etagen mit 4 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, neuer Küche
-Kellerräume/Nutzfläche (93 m²) inkl. Heizkeller, Werkstatt/Garage
-Elektrik erneuert (2024/2025)
-neue moderne Küche (2025)
-neu angelegter Garten (2024/2025)
-neue Holz-Terrasse (2025)
-neue Terrasse im unteren Gartenbereich (2024)
-Glasfaser-Internet seit Februar 2025
-Photovoltaik
-Solarthermie
-Scheitholzheizung, teilweise Fussbodenheizung, Zentralheizung
-2 Kamine
-Inventur (Möbel, Seminarausstattung etc.)

Das Haus liegt mitten im ruhigen Dorfkern von Reiselfingen.
Reiselfingen liegt an einem Sonnenhang auf 800-900 m.ü.M.
Der ruhige Ferienort ist wunderschön gelegen, direkt über dem Naturschutzgebiet Wutachschlucht und am Ostrand des Hochschwarzwaldes zum Baarkreis. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet die Gegend mit ihrem milden Reizklima Erholung und Entspannung pur. Reiselfingen liegt auf einer Ley-Linie. Der Ort ist ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen oder gemütliche Spaziergänge durch die freie Natur an der Wutach-, Gauchach- und Rötenbachschlucht. Einen herrlichen weitreichenden Blick bis zu den Alpen kannst Du bei gutem Wetter auf den Höhenwegen genießen.

Das 3 km entfernte Löffingen lädt mit seiner mittelalterlichen Innenstadt zum Flanieren. Auch Wassersportler kommen nördlich von Löffingen auf dem kleinen, idyllischen Kirnbergsee auf ihre Kosten. Wer ein bisschen mehr Action sucht, findet dies im nahgelegenen Titisee.

Reiselfingen ist über die B31 (Höllental) von Freiburg im Breisgau oder über die A81 von Stuttgart aus erreichbar. Vom Süden her gibt es unterschiedliche Routen. Auch mit der Bahn sind wir gut erreichbar: die Höllentalbahn fährt regelmässig die Strecke zwischen Freiburg im Breisgau und Donaueschingen/Villingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

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