Etagenwohnung in Weiterstadt (Gräfenhausen)

In begehrter Lage von Weiterstadt/Gräfenhausen präsentieren wir Ihnen eine attraktive 2-ZKBB-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1984 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer – von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt –, ein gemütliches Schlafzimmer, welches eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet, eine praktische Küche, ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC und runden die gelungene Raumaufteilung ab. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein komfortables Extra, das den Alltag erleichtert.

Die Immobilie befindet sich in Weiterstadt/Gräfenhausen, einem Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Die Nähe zu Darmstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A67 machen den Standort besonders interessant für Berufspendler in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Gleichzeitig besticht Gräfenhausen durch seine naturnahe Umgebung. Weite Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe des ländlichen Umfelds.

Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 533,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 303,00 EUR und enthält sowohl die Heizkosten als auch die Rücklagenzuführung.

Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, der attraktiven Lage und dem gepflegten Wohnumfeld stellt diese Dachgeschosswohnung ein ideales Zuhause für Menschen dar, die ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

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