Etagenwohnung in Karlsruhe (Durlach)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 76 m². Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Aufzug im Haus für komfortables Erreichen der Wohnung sorgt. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, nur etwa 50-100 m entfernt, zum Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung.

Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei erhielt sie eine hochwertige Einbauküche von Nolte mit Elektrogeräten von AEG, in Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer wurde ein edler, warmer dunkler Parkettboden verlegt, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Flur, Küche und Badezimmer erhielten neue, moderne Fliesen, und die Elektrik in Küche sowie Bad wurde überarbeitet. Aus dem ursprünglichen Badezimmer und dem WC entstand ein großzügiges Bad, das nun mehr Platz und Komfort bietet. Im Zuge dessen wurden eine neue Dusche, ein modernes WC sowie ein Handtuchheizkörper eingebaut. Zudem wurde im Flur ein neuer Heizkörper installiert und die Wohnungstür erneuert.

Eine weitere kleine Renovierung im Jahr 2020 rundete das Gesamtbild ab: Alle Wände wurden neu tapeziert und frisch gestrichen, sodass die Wohnung in einem ansprechenden und sofort bezugsfertigen Zustand erstrahlt.

Dank ihrer Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Sanierung und gepflegtem Erscheinungsbild ist diese Wohnung ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in bester Lage von Durlach suchen.

• 3-Zimmer-Wohnung


• 
  
  
  
  2. Obergeschoss
  
  
  
  


• Ca. 76 m² Wohnfläche


• Balkon


• Aufzug im Haus


• Kellerabteil


• Zentralheizung Öl
  -Tiefgaragenstellplatz, ca. 50-100 m von der Wohnung entfernt

Renovierung 2008:

• Einbauküche von Nolte mit AEG-Elektrogeräten


• Dunkler Parkettboden in Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer


• Neue Fliesen in Flur, Badezimmer und Küche


• Überarbeitete Elektrik in Küche und Badezimmer


• Modernisiertes Badezimmer mit neuer Dusche, Handtuchheizkörper und WC


• Neuer Heizkörper im Flur


• Neue Wohnungstür

Renovierung 2020:
Alle Wände neu tapeziert und gestrichen

Im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach gelegen, besticht diese Wohnlage durch eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und einem ruhigen, angenehmen Umfeld. Die historische Altstadt von Durlach mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und auch die Karlsruher Innenstadt ist dank der ausgezeichneten Straßenbahnverbindungen in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die optimale Autobahnanbindung: Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A5 erreicht man schnell sowohl den nördlichen als auch den südlichen Teil der Region, während die A8 eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart oder Pfalz bietet. Dadurch ist die Lage ideal für Pendler und Vielfahrer, die kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen schätzen.

Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Abseits der Hauptverkehrsstraßen, in einer gepflegten Nachbarschaft, genießt man hier wenig Durchgangsverkehr, viel Grün und kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie dem Turmberg oder den Wiesen entlang der Pfinz. So vereint die Lage urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.