Erdgeschosswohnung in Hürth

Objektnr: 1068371

Diese ca. 60 m² große Erdgeschosswohnung bietet eine solide Basis für Singles oder Paare, die
Wert auf eine funktionale Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Einheiten, das von einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft geprägt ist.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das im Jahr 2012 neu gefliest wurde. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein,
während das Schlafzimmer angenehm vom Wohnbereich getrennt liegt. Eine kompakte Küche
ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2020 durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.400 € vermietet.

Verschiedene Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

• In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage


• Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden


• Vermietet seit Oktober 2022


• Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.400 €


• Gasetagenheizung (1975)


• Doppeltverglaste Holz-/ und Kunststofffenster

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.