Reihenhaus in Neuss (Gnadental)

Ein Haus wie ein Gedicht. Ein Zuhause mit viel Platz für die große Familie.
Das Haus erstreckt sich über geräumige 4 Etagen inkl. voll ausgebautem Keller und bietet sechs helle Räume für die ganze Familie – plus zwei moderner Duschbäder, plus zwei separater WCs sowie eine weitere Dusche im Keller. Fünf ruhige Zimmer, die als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder auch als HomeOffice genutzt werden können. Dazu gibt es einen hübschen, kleinen Garten und zwei Garagen. Optional besteht die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins für zusätzliche Behaglichkeit. Photovoltaik und Wallboxen in den Garagen sowie modernste Konnektivität wurden mit neuster Technik für Ihre Nutzung vorbereitet.

Und das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Makler, ohne Courtage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die durchdachte Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
● Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zu Terrasse und Garten
● Möglichkeit zum Einbau eines Kamins für gemütliche Stunden
● Die großzügige, offene Küche gestalten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen
● Praktisch: Die Küche hat Zugang zum Garten und zu den Garagen, so dass Einkäufe einen sehr kurzen Weg ins Haus haben
● Ein Gäste-WC im Erdgeschoss
● Heller Eingangsbereich mit Garderobennische
● Die wunderbar gedämmte Haustür sorgt dafür, das die Wärme im Haus bleibt

1. 
   

   Obergeschoss
   ● Drei gut geschnittene Zimmer (eines davon mit Balkon zum Garten) eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und als HomeOffice
   ● Die großzügige Diele bietet die Möglichkeit zum Einbau eines Dielenschranks
   ● Das helle, neue Badezimmer mit Dusche garantiert mit seiner elektrischen Fußbodenheizung eine wohlige Atmosphäre
   ● Die neuen, modernen Badezimmermöbel sorgen für Ordnung und Wohlfühlatmosphäre

   
   


2. 
   

   Obergeschoss:
   ● Zwei große Zimmer, die z.B. als Elternschlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer, Hobbyraum oder HomeOffice genutzt werden können
   ● Hier gibt es ein zweites wunderbar gestaltetes Duschbad mit Doppelwaschbecken und ebenfalls einer elektrischen Fußbodenheizung führ wohlige Wärme
   ● Das WC ist hier separat und ebenfalls über ein Tageslichtfenster

   
   

Keller (voll ausgebaut mit ca. 63 qm Fläche):
● Geräumige Waschküche mit zusätzlicher Dusche und direktem Zugang zum Garten
● Zwei große, vielseitig nutzbare Hobby-, Lager- oder Freizeiträume, die zum Sport oder dem Einbau einer Sauna einladen
● Direkter Zugang zum Garten mit Terrasse und Garagen

Highlights & Ausstattung:
● Ein Zuhause für die ganze Familie - jetzt und in Zukunft
● Neuwertiger Zustand dank umfassender Modernisierung / Sanierung (2025)
● Optionaler Kaminanschluss im Wohnbereich für wohlige Wärme
● Neue 3-fach verglaste Fenster – energiesparend und schallisolierend
● Neue hochwertige, gedämmte Haustür
● Dach vollständig gedämmt – für den optimalen Energiehaushalt
● Alle Elektro- und Internetleitungen neu
● Neue Wasserleitungen und neue moderne Heizkörper, elektrische Fußbodenheizungen in den Badezimmern
● Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Wallboxen in beiden Garagen
● Zwei neue Durchlauferhitzer zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
● Ein liebevoll angelegter Garten – ideal zum Entspannen und zum Feiern mit Freunden
● Ruhige Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend
● Keine Maklerprovision – Direktverkauf von privat

Gnadental zählt zu den gefragtesten und attraktivsten Stadtteilen von Neuss – und das aus gutem Grund. Die grüne, naturnahe Umgebung und die Nähe zu Rhein und Erft bieten einen sehr hohen Erholungswert und ideale Bedingungen für Familien, Paare und Berufstätige. Zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege entlang des Rheins, der Erft sowie nahegelegene Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung ein und machen das Leben hier besonders lebens- und liebenswert.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß, mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Neusser Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur und weiteren Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien fahren in direkter Nähe ab und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie nach Düsseldorf und Köln. Das ist ideal für Schulkinder und für Pendler. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A46 und A57, die schnelle Wege in alle Richtungen ermöglichen. Der Düsseldorfer und der Kölner Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Kurzum: Gnadental vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – eine perfekte Kombination für alle, die eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Haus direkt zum Einziehen - wie gemacht für Menschen, die ein großes Zuhause für ihre Familie und HomeOffice suchen – mit viel Raum, besonderem Komfort, Qualität und Technik für die Zukunft. Sichern Sie sich dieses seltene Angebot provisionsfrei direkt vom Eigentümer und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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