Erdgeschosswohnung in Köln (Neuehrenfeld)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1940 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Neuehrenfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und eine solide Ausstattung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie das ruhige Schlafzimmer bieten komfortables Wohnen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche bietet Platz für eine kleine Essgelegenheit. Ein Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger.

Warmmiete: 577,00 €, Kaltmiete 460,00 €
Hausgeld: 185,00 € monatlich

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss


• Ca. 50 m² Wohnfläche


• Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Separate Küche mit Fenster


• Heller Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer


• Laminat- und Fliesenböden


• Gas-Etagenheizung


• Kellerraum vorhanden


• Gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung


• Vermietet – Kapitalanlage geeignet

Die Wohnung befindet sich in belebter Lage von Köln-Neuehrenfeld, einem urbanen und gefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt ermöglichen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität zu Köln sowie zum weitläufigen Kölner Grüngürtel – ideal für Studierende, Berufstätige und Erholungssuchende. Auch der beliebte Rochuspark liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

• Baujahr: ca. 1940


• Energieausweis liegt vor


• Hausgeld: 185,00 € monatlich


• Aktuelle Warmmiete: 577,00 €


• Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Das Haus stammt aus dem Jahr 1940 und umfasst vier Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Die Straßenseite grenzt direkt an den Bürgersteig, während die Hofseite sehr ruhig gelegen ist und Zugang zu einem gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Der Innenhof ist abschließbar und mit Fahrradständern ausgestattet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen abschließbaren Kellerraum mit eigenem Lichtanschluss und Elektrizität. Auf jedem Geschoss befinden sich zwei Wohnungen, was zu einer angenehm überschaubaren Hausgemeinschaft beiträgt.

Die Eigentümergemeinschaft hat eine solide Instandhaltungsrücklage aufgebaut, es besteht kein Sanierungsstau.

Hinweis zur Besichtigung:
Zur Vorbereitung eines Besichtigungstermins wird um folgende Angaben gebeten:
Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Interessenten mit Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung werden zur Besichtigung eingeladen.
Die genaue Adresse und weitere Unterlagen zur Immobilie werden nur an Interessenten der engeren Wahl mitgeteilt.

❗ Keine Makleranfragen erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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