Etagenwohnung in München (Friedenheim)

++ Modernes und renoviertes 40qm Apartment, im 6. OG mit Balkon und Keller, West Lage mit fantastischem Blick auf den Sonnenuntergang ++
++ Kein Makler. Direktverkauf ++
++ Vom Eigentümer bewohnt. Er wird ausziehen. ++
++ Die Einbauküche ist im angegebenen Preis inbegriffen ++
++ Idealerweise möbliert zu verkaufen, aber verhandelbar ++

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, mit solider Bausubstanz, regelmäßig modernisiert und gewartet, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Tiefgarage und grünen Parkanlagen.

Das Gebäude besteht aus 8 Etagen und einem großen Tiefgaragenbereich mit Einzelstellplätzen.

Die geräumigen Aufzüge wurden im Jahr 2019 vollständig erneuert. Die gesamte Tiefgarage wurde 2020 generalsaniert.

Auch das Gebäude Dach wurde ebenfalls die letzten Jahre saniert.

Der Wohnraum ist komplett mit Fenstern versehen, die viel Licht hereinlassen. Aufgrund idealen Westausrichtung haben Sie nicht nur einen tollen, freien und weitreichenden Blick auf die umliegenden Gebäude, sondern können jeden Sonnenuntergang bis zu letzt genießen.

Auf Ihrem Balkon verweilen Sie sehr ruhig und privat, da dieser nicht direkt einsehbar ist und keine stark befahrene Straße in unmittelbarer nähe ist.

Mögliche Internetanschlüsse: Vodafone Kabel, Telekom DSL, M-Net optic.

(TOP: Ideale Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für clevere Kapitalanleger!)

Balkon, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung wurde 2017 renoviert und wird seither vom Eigentümer bewohnt. Es wurde ein neuer Bodenbelag verlegt, MyStyle MyArt Laminat Misty Plains Oak (https://www.mystyle-flooring.com/de/kollektionen/myart/myart-k-231), 12mm dick mit 30 Jahren Garantie, antistatisch, antibakteriell, feuchtigkeitsresistent, leicht zu reinigen (https://www.bauhaus.info/laminat/mystyle-myart-laminat-misty-plains-oak/p/25472204).

Die Küche ist von IKEA, 2017 gekauft, immer noch in Top-Zustand und ausgezeichneter Qualität. Die Küchenplatte ist aus Echtholz. Sie verfügt über einen großen Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd und Nappa.

Das Badezimmer wurde teilweise renoviert (Waschbecken und Regal wurden neu ersetzt). Die Fliesen wurden nicht ausgetauscht. Sie sind immer noch in ausgezeichnetem Zustand.

• Wohnung & Balkon nach Westen ausgerichtet


• Der Balkon ist mit Holzfliesen ausgestattet. Es gibt einen Platz für den Grill, einen Tisch mit 2 Stühlen, und sogar ein Sofa am anderen Ende.


• Sehr warm. In den Wintermonaten, ohne Heizung, hält sich die Temperatur im Inneren bei 19+ Grad.


• Privater Keller.


• TG-Einzelparkplatz, den man bei Bedarf mieten kann (normalerweise ~60 € pro Monat).

Großer Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.

Die Wohnung ist Nahe dem Stadtzentrum, München-Laim gelegen, sehr ruhig und grün.

Ideale ÖPNV Anbindung, einschließlich U-Bahn (Westendstraße), Tram und S-Bahn alles im wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle gibt es direkt vor der Haustüre.

Die Wohnanlage befindet sich in an der Grenze Laim/Schwanthalerhöhe. Die Lage ist daher besonders interessant, da alle öffentlichen Verkehrsmittel in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind:

Ubahn U5/U4, Haltestelle Westendstraße, 5min zu Fuß
Bushaltestellen (62, 130, 157), 1min - 5min zu Fuß
Straßenbahn (18, 19, 29, N19), 4min zu Fuß
S-Bahn (alle, da es sich um die Stammstrecke handelt), 8min zu Fuß.

Die Nachbarschaft ist sehr grün, gut gepflegt, sauber und nicht sehr laut. Direkt gegenüber des Hauses befinden sich ein großer Supermarkt, (HIT) sowie ein Drogeriemarkt, (Rosmann) eine Apotheke, eine Wäscherei, 2 Hausärtzte, 2 Zahnärzte und ein paar Restaurants (alle ca: 3-5min zu Fuß). Ein EDEKA Markt ist 5min zu Fuß entfernt und ein LIDL ca: 10min.

In Gehweite befindet sich auch der Münchner Westpark sowie der Hirschgarten.

Das Parken ist rund um das Gebäude kostenlos.

Der Mittlerer Ring ist schnell erreicht und somit haben sie auch mit dem Auto einem kurzen Weg um in alle Richtungen zu kommen und oder die Stadt in Richtung Münchner Umland, Seen/Berge etc. zu verlassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird seit 2017 vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Renovierung der Wohnung erfolgte noch vor dem Einzug. Alle enthalten Möbel sowie die Küche (siehe Fotos) wären Teil des Verkaufs. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung ohne Haustiere.

Der Verkaufstermin ist flexibel und kann individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Auch ein Kauf-Vorvertrag ist möglich.

Die Wohnung wird verkauft, da der Eigentümer auf der Suche nach einer größeren Wohnung ist.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet. Dennoch kann kein Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Dies ist ein Privatverkauf, ohne Makler. Der Eigentümer bevorzugt es, Englisch zu sprechen. Ist dies nicht möglich kann auch auf Deutsch kommuniziert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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