Reihenhaus in Marne

Dieses charmante Reihenendhaus in Marne bietet auf 172 m² Wohn.- und Nutzfläche viel Raum für Familien, Ruhesuchende oder Einzelperson die viel Platz bevorzugen.

Das 1969 mit Rotsteinklinker erbaute Haus wurde fortlaufend gepflegt und erweitert, u.a. durch einen beheizbaren Wintergarten, einen überdachten Verbindungsraum mit Nutzungspotenzial, und einem Werkraum sowie einem überdachten Lichtgang zu den Tonnen und überdachten Wäschenplatz. Zudem gibt es einen ausgebauten, beheizbaren Dachboden, der dank drei Dachfenster viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Gastherme die sich ebenfalls auf dem Dachboden befindet, ist separat untergebracht und mit Holz verkleidet.
Dieser abgeschlossene Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder fürs Homeoffice.
Es stehe insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung inklusive Küche.

Es gibt eine große Auffahrt auf dem gut vier Autos Platz finden. Die Garage steht auf dem Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, so dass man Zeit für andere Dinge findet.

Das Haus Das Haus wurde 1969 in massiver, zweigeschossiger Bauweise auf einem 603 m² großen Grundstück errichtet, verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit einer Luftschicht, wie es für das Baujahr 1969 üblich ist. Eine nachträgliche Dämmung der Hohlschicht wurde bisher nicht vorgenommen. Die Heizleistung ist stabil, ein akuter Sanierungsbedarf besteht nicht.

GRUNDSTÜCK UND AUßENBEREICH:
Das Grundstück besticht durch einen pflegeleichten Garten, überdachtem Wäscheplatz und einer großen Terrasse (ca. 2,50 x 6,00 m) mit Sicht- und Windschutz. Eine großzügige Auffahrt (7 x 8 m), ein Carport mit angrenzender Garage sowie ein Zuggraben zur Regenwasserableitung grenzen das Grundstück sinnvoll ab.

Nutzfläche:
•Werkstatt/Lagerraum (15,10 m²)
•Überdachter Verbindungsraum mit Nutzungspotenzial (15,84 m²), abschließbar, mit Strom und Fenster
• Kriechkeller (4,13 m²)

Ausstattung & Besonderheiten:
•Massivholzküche mit großer Arbeitsfläche, Einbaugeräten (Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Herd-Backofen)
•Laminat ist in fast allen Wohnräumen verlegt
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Alle Fenster, bis auf ein kleines Fenster im EG, haben Rollläden.
•Treppe mit beidseitigem Handlauf
•Überdachte Wege zu den Mülltonnen und Wäscheleine
•Die Gasheizung ist eine hochwertige Weishaupt-Brennwerttherme (ca. 11 Jahre alt)

Wer in Marne lebt, spürt sofort: Hier ticken die Uhren ein wenig langsamer – und das ist gut so. Die kleine Stadt mit rund 6.000 Einwohnern liegt im grünen Herzen Dithmarschens und verbindet auf besondere Weise Bodenständigkeit, Weite und Nähe zur Natur.
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, kinderfreundlichen Nachbarschaft mit sozialem Miteinander. Ein Spielplatz befindet sich nach hinten zum Grundstück, Kinder und Jugendliche beleben die Umgebung. Die Nachbarn sind freundlich, hilfsbereit, es wird sich gegrüßt und bei Gelegenheit gemeinsam gefeiert. Ein "Moin" ist hier selbstverständlich.
Nur wenige Minuten westlich rauscht die Nordsee – manchmal leise, manchmal mit Kraft. Ein Ort, an dem man den Kopf freibekommt, die Gedanken ziehen lässt und das Leben wieder spürt. In östlicher Richtung öffnet sich Christianslust, ein ruhiges Waldstück mit alten Bäumen und weichen Pfaden. Gleich davor liegt das hübsche Städtchen St. Michaelisdonn mit seinem kleinen Bahnhof – der Anschluss zur Welt ist also nur einen Spaziergang entfernt.
Die B5 verläuft direkt durch Marne – ein schneller Weg nach Brunsbüttel, Meldorf, Heide oder sogar bis Hamburg, das in etwas über einer Stunde erreichbar ist. Und dann gibt es noch weiteres besonderes Ziel: den Nord-Ostsee-Kanal. „Die riesigen Schleusen in Brunsbüttel, nur wenige Kilometer entfernt, bieten ein eindrucksvolles Schauspiel: Dort manövrieren Frachter aus aller Welt durch eine der wichtigsten Wasserstraßen Europas, der zu den meistbefahrenen künstlichen Wasserwegen der Welt zählt.“
Dieses Haus in Marne ist nicht nur ein Zuhause für Familien mit Platzbedarf – es ist auch ein Zufluchtsort für Großstädter, die dem Tempo und dem Trubel entkommen wollen.

Sie erreichen alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt, Bäcker) auch fußläufig.

Das Umland ist bei Touristen besonders beliebt, denn zu allen Jahreszeiten findet man hier erholsame Urlaubstage rund um Marne. Es gibt viele Treffpunkte für kreative Aktivitäten, für Sport und Abenteuer.
Schulen: Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Kindergärten. Sonstiges: Ärzte, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm.

Hier draußen ist Raum: zum Atmen, zum Denken, zum Ankommen.
Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugsort mit Garten – Marne empfängt mit offenen Armen.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

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