Etagenwohnung in Köln (Neustadt/Süd)

Wohnen im Rathenauviertel – Stilvoll, ruhig, zentral.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss vereint einen gut durchdachten Grundriss mit einer angenehm ruhigen Innenhoflage – mitten in Köln-Neustadt-Süd. Der eigene Garagenstellplatz ist in dieser begehrten Umgebung ein echter Pluspunkt. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung ist provisionsfrei und sofort bezugsfrei – direkt vom Eigentümer.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 liegt gegenüber dem beliebten Rathenauplatz – urban, lebendig und doch wunderbar grün. Die Wohnung wurde 2004 umfassend modernisiert und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie bietet Raum zur freien Entfaltung und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch.

Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen, aber auf Rückzugsmöglichkeiten nicht verzichten möchten.

Ob als neues Zuhause oder als durchdachte Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit Lage, Qualität und Potenzial.

Besonderheiten auf einen Blick:
• Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer

• Bezugsfrei – sofort einziehen oder vermieten

• Ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer

• Ruhige Innenhoflage mit angenehmer Atmosphäre

• Inklusive Garagenstellplatz

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuer Hausverwaltung

• Zentrale Lage gegenüber Rathenauplatz (Köln-Neustadt-Süd)

Weitere Details finden Sie im vollständigen Exposé im Anhang.

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

🚉 Verkehrsanbindung
• U-/Straßenbahn
◦ Zülpicher Platz (Linien 9, 12, 15): ca. 300 m / 4 Min. Fußweg
◦ Barbarossaplatz (Linien 12, 15, 16, 18): ca. 500 m / 8 Min. Fußweg
• Regionalbahnhof Köln Süd
◦ RE22, ICE 251, RB 24/26/48, RE 5 (RRX), RE 8/9/12: ca. 500 m / 6 Min. Fußweg
• Aachener Straße: ca. 700 m / 10 Min. Fußweg
• Universität zu Köln: ab 800 m / 11 Min. Fußweg
• Kölner Dom / Hauptbahnhof: mit ÖPNV ca. 20 Minuten

🛍️ Einkauf & Gastronomie
Alles für den täglichen Bedarf direkt um die Ecke:
• Supermärkte aller großen Ketten (REWE 350 m / 4 Min. Fußweg)
• Bäckereien (Bäckerei & Konditorei Hütten 300 m / 5 Min.)
• Drogerien (ROSSMANN 350 m / 4 Min.)
• Kiosk mit Bankautomat, Post und Paket: 30 m / 1 Min. Fußweg

🍽️ Gastronomie-Highlights:
• Mashery Hummus Kitchen (im Haus) – Mediterran & Vegan
• Jim & June – American Diner
• Oruc Kebap – Klassiker der Szene
• The Coffee Gang – Specialty Coffee & Kuchen
• Bei Oma Kleinmann – Kölsche Hausmannskost
• Hellers Brauhaus, Biergarten am Rathenauplatz – Braukultur & Gemütlichkeit

🌳 Freizeit & Erholung
• Rathenauplatz: Grüne Insel mit Biergarten, Spielplatz, Boule-Fläche und Nachbarschaftsevents direkt vor der Tür
• Hiroshima-Nagasaki-Park (Innerer Grüngürtel): ca. 10 Min. Fußweg – Joggen, Picknicken, Entspannen
• Aachener Weiher: ca. 700 m – beliebter Treffpunkt im Sommer
• Off Broadway Kino: Independent-Filme mit Biergarten (Zülpicher Str. 24)
• Unipark: Großzügige Grünfläche direkt an der Universität

🎭 Kultur & Nightlife
• Bars & Clubs:
◦ Gilbert’s Pinte – älteste Studikneipe mit Sportübertragungen
◦ Stiefel – Billard & Kicker in studentischer Atmosphäre
◦ Rosebud – stilvolle Cocktailbar
◦ Stereo Wonderland – Indie-Club für Wochenend-Warm-Ups
• Kunst & Events: Freie Theater, Galerien, Pop-up-Ausstellungen entlang der Zülpicher Straße
• in direkter Nachbarschaft
◦ Belgisches Viertel - trendige Boutiquen, Ausgehspots, Galerien
◦ Mauritius-Viertel - urbane Mischung aus Szene-Bars, modernen Hotels und historischer Architektur – zentral und lebendig
◦ Südbahnhof-Viertel - kreative Hotspots, studentisches Flair und vielfältige Gastronomie – zwischen Gründerzeit-Charme und urbanem Lifestyle
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

• Der Käufer trägt die Kosten für Grunderwerbsteuer sowie Notar und Gericht. Alle Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

• Keine Makleranfragen erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler sind gemäß § 7 UWG untersagt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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