Dachgeschosswohnung in Köln (Ensen)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/380345/

⭐ Highlights auf einen Blick ⭐

📏 großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung
☀️ XXL-Balkon (Süd-West)
✨ Frisch renoviert 2022 (Böden, Bad, Türen, Wände)
⚡ Neue Elektro-Unterverteilung
🚗 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60 €/Monat)
🍳 Moderne Einbauküche inklusive
📦 Großer Kellerraum, Fahrrad- & Trockenkeller
🧹 Hausmeisterservice (Treppenhaus, Garten, Winterdienst, Müll)
🚉 Top Anbindung: ÖPNV, Rhein & Einkauf fußläufig

🗓️ Bezugsfrei ab 01.11.2025

Zusammensetzung der Miete:
880€ Kaltmiete
60€ Stellplatz
130€ Nebenkosten
130€ Heizkosten

1200€ Warmmiete

🎥 360°-Rundgang: Bitte schauen Sie sich das 360°-Video an, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Wohntraum in Köln-Ensen!
Diese lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz, einen riesigen Sonnenbalkon und alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung liegt im 3. OG eines sehr gepflegten 16-Parteien-Hauses. Ein moderner, durchgehender Bodenbelag sorgt vom ersten Schritt an für Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon ist ideal für alle, die Platz und Licht lieben.
Die separate Küche (moderne Einbauküche inkl.) hält Gerüche aus dem Wohnbereich fern.

Das elegante Bad lädt zur Entspannung ein und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die geräumige Diele eignet sich hervorragend für Garderobe und Stauraum. Der XXL-Balkon in Süd-West-Lage ist das Highlight für Sonnenanbeter. Ihr Auto parken Sie sicher in der Tiefgarage direkt unter dem Haus.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, außerdem stehen ein Fahrrad- und Trockenkeller zur Verfügung. Der Hausmeisterservice übernimmt alle lästigen Arbeiten rund ums Haus.

Bitte beachten:
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nur, wenn Sie sich vorab das 360°-Video angesehen haben:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

So sparen wir beiden Seiten unnötige Wege und Termine.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🛁 Modernes Wannenbad (frisch renoviert)
🍳 Separate Küche mit Einbauküche (Betonoptik, Kühlschrank, Backofen, Dunstabzug)
🚪 Neue Böden, neue Innentüren und Wohnungstür
☀️ XXL-Sonnenbalkon (Süd-West)
🚗 Tiefgaragenstellplatz
📦 Kellerraum
🚲 Fahrrad- und Trockenkeller
🧹 Hausmeisterservice

Köln-Ensen, rechtsrheinisch im Stadtbezirk Porz, verbindet dörfliche Gemütlichkeit mit städtischem Komfort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Rheinwiesen und das Rheinufer laden zu Spaziergängen ein.
Die Straßenbahnlinie 7 bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch Autobahnanschlüsse (A3, A4, A59) sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

🏠 Interesse an langfristigem Mietverhältnis
⛔ Keine Hunde erlaubt
⛔ Bitte nur Anfragen mit geregeltem Einkommen - Jobcenter ist leider ausgeschlossen

🗓️ Wohnung ist bezugsfrei ab 01.11.2025

Das Mietverhältnis wird als Indexmietvertrag abgeschlossen – eine faire, transparente Lösung für beide Seiten, bei der die Miete an die allgemeine Preisentwicklung (Verbraucherpreisindex) gekoppelt ist.

Hinweis:
Die gezeigten Fotos stammen aus 2023 und zeigen die Wohnung im frisch renovierten, unbewohnten Zustand. Derzeit ist die Wohnung vermietet und entsprechend möbliert. Vom derzeitigen Mieter eingebrachte Möbel und bauliche Einbauten werden vor Übergabe entfernt; die Wohnung wird also – mit Ausnahme des Holzbodens auf dem Balkon (dieser gehört nicht zur Mietsache) – wie abgebildet übergeben.

Die Übernahme von Möbeln ist ggf. nach Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich. Etwaige Vereinbarungen hierzu sind ausschließlich individuell und direkt zwischen altem und neuem Mieter zu regeln und berühren das Mietverhältnis nicht.

Impressum:

Rohde Immobilien GmbH
Wilhelmstr. 32
51379 Leverkusen
Telefon: 02171-4018410
E-Mail: info@rohde.immobilien

Geschäftsführer: Bastian Rohde
Sitz der Gesellschaft: Leverkusen
Amtsgericht Köln, HRB 109281
USt-ID: DE352133758

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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