Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Ihr neues Zuhause befindet sich im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Anwesens, das zwischen 2023 und 2025 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde.

Besonderes Augenmerk lag darauf, moderne Technik und hochwertige Ausstattung harmonisch mit den historischen Stilelementen aus dem Baujahr zu verbinden.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen, individuell nutzbaren Grundriss. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett sowie weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Das tageslichthelle Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, ein WC sowie eine separat regelbare Fußbodenheizung – wie alle Räume der Wohnung. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu.

Die Einbauküche der Marke Nobilia mit grifflosen, mattweißen Fronten (Softclose) ist hochwertig ausgestattet: Induktionsherd, Mikrowelle mit Grillfunktion, Siemens-Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank sowie eine vollintegrierte Waschmaschine (Bosch Serie 8) lassen keine Wünsche offen.

Eine Raumhöhe von rund 3 Metern, original erhaltene Vollholzzargen mit neuen Kassettentüren sowie farblich aufeinander abgestimmte Böden und Flächen schaffen in Kombination mit modernster Haustechnik ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort.

Im Innenhof genießen Sie einen idyllischen Blick auf die angrenzenden Bäume. Zudem stehen Fahrradabstellplätze sowie ausreichend Raum für verschiedenste Aktivitäten zur Verfügung.

Kaltmiete: EUR 892,00 (ab 10/25, ggf. früher)
Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung und Strom): ca. EUR 150,00
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:

• Erstbezug nach Komplettsanierung


• Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus in 30er Zone


• Ruhige und zentrale Wohnlage


• Gesamtwohnfläche ca. 55 m²


• 3 Zimmer mit separater Küche


• Erdgeschoss


• Hohe Decken


• Stilvoller Eingangsbereich


• Hochwertige Eichenparkett- und Fliesenböden


• Separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen


• Grifflose mattweise Markenküche von Nobilia mit Markengeräten


• Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche


• SAT-TV Anschluss


• Digitale Klingelanlage


• Energetische Sanierung und Bodendämmung


• Idyllischer Innenhof mit angrenzenden Bäumen und Fahrradplätzen


• Heizung: Fernwärme - hohe Energieeffizienz - niedrige Nebenkosten

Die Wohnung liegt in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage (30er-Zone) im aufstrebenden Stadtteil Nürnberg-Rabus, in einem charmanten Sandsteinhaus aus der Jahrhundertwende.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Supermärkte (z. B. Lidl in ca. 4 Minuten Fußweg) – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der Anschluss an die Fernstraßen ist schnell erreichbar, als auch der öffentliche Nahverkehr bestens ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle Schuckertstraße (Linie 5) erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, die U-Bahn-Station Maffeiplatz (Linie U1) in etwa 8 Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Der Grundriss dient zur Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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