Dachgeschosswohnung in Berlin (Kreuzberg)

Objektbeschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes von 1911, das ursprünglich herrschaftliche Offizierswohnungen und eine Marmeladenfabrik beherbergte. Auf einem ca. 1.442 m² großen Wassergrundstück direkt an der Spree gelegen, vereint das Haus historische Substanz mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 2006 von Architekten im Loftstil neu ausgebaut und erstreckt sich über zwei Ebenen. Großzügige Grundrisse, raumhohe Türen, bodentiefe Fensterfronten und ein Atrium schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit einzigartigem Charme.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung
•ca. 148 m² Wohnfläche (132 m² innen + 16 m² Terrassen/Loggia/Atrium anteilig)
•Maisonette über zwei Ebenen (5. & 6. Obergeschoss)

•Untere Ebene (5. OG):
•drei Zimmer à ca. 15 m²
•zwei Bäder (Wannenbad & Duschbad)
•Südbalkon zur Straßenseite
•Atrium mit Innenhof-Charakter

•Obere Ebene (6. OG):
•offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (über 50 m²)
•bodentiefe Fensterfront die sich komplett öffnen lässt mit direktem Zugang zur Dachterrasse
•großzügige Dachterrasse (über 30 m²), 2024 neu beplankt mit Robinienholz

Weitere Merkmale:
•hochwertige Holzböden in beiden Geschossen
•maßgefertigte Holztüren und Fenster
•moderne Gaszentralheizung der WEG
•lichtdurchflutetes Loft-Design

Die Wohnung liegt in Berlin-Kreuzberg, direkt an der Spree und nur wenige Schritte vom Schlesischen Tor entfernt. Das Umfeld zählt zu den beliebtesten Lagen Berlins – urban, lebendig und zugleich naturnah am Wasser.
•exzellente Anbindung durch U1/U3 (Schlesisches Tor) sowie nahegelegene S-Bahn an der Warschauer Straße
•Ostbahnhof in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
•zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés in fußläufiger Umgebung
•Einkaufsmöglichkeiten u. a. in der Markthalle 9 sowie rund um die Oberbaumbrücke
•vielfältige Kindergärten und eine der besten Berliner Grundschulen im direkten Einzugsgebiet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das gesamte Gebäudeensemble mit Vorder- und Quergebäuden wurde Anfang der 2000er umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 68 Parteien.

Ein echtes Unikat: Diese Architektenwohnung verbindet industriellen Loftcharakter mit historischem Charme und bietet zugleich Ruhe, Helligkeit und Großzügigkeit – mitten in einem der spannendsten Stadtteile Berlins.

Wir wollen das Objekt ohne Makler verkaufen, bitte keine Makler Anfragen.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, sind wir von der Pflicht eines Energieausweises befreit. Gerne teilen wir Ihnen auf Wunsch die Verbrauchswerte der letzten Jahre mit

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