Reihenhaus in Darmstadt (Darmstadt-West)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus (Baujahr 2007) überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise (KfW-40), eine durchdachte Raumaufteilung und die ideale Lage für Familien. Das Haus bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Weitere 45 m² Nutzfläche im teilweise ausgebauten und mit Fußbodenheizung versehenen Keller schaffen zusätzlichen Lebens- und Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die hochwertige Wärmedämmung, moderne Gas-Brennwerttechnik (erneuert 2021) in Kombination mit solarer Warmwasserunterstützung sowie einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher genießen Sie niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Grundstück: 128 m² + Anteil am Gemeinschaftseigentum (inkl. Carport)
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• Einbauküche (offen zum Wohn-/Essbereich)
• Gäste-WC
• 2 moderne Duschbäder
• Voll ausgebauter Keller mit zusätzlicher Wohn-/Hobbyfläche und Wachküche
• Fußbodenheizung im EG, in allen Bädern und im ausgebauten Kellerraum
• Bodenbeläge: Fliesen (EG & alle Bäder), Laminat (Wohnräume)
• Außenrollläden (Terrassentür elektrisch)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Netzwerkverkabelung in allen Zimmern, Kabelanschluß, DSL und Glasfaser-Vorbereitung vorhanden
• Carport-Stellplatz direkt am Haus
• Garten mit Gartenhütte für Fahrräder und Geräte

Die ruhige Lage in einer Spielstraße mit angrenzender Grünanlage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Sportanlagen sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 300 m) bietet schnelle Verbindungen in die Darmstädter Innenstadt, zum Südbahnhof und zum Hauptbahnhof.

Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage mit idealer Infrastruktur:
• Kindergarten, Kita & Grundschule fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sportstätten in unmittelbarer Nähe
• Bushaltestelle (Linie H) ca. 300 m entfernt
• DA-Südbahnhof ca. 1 km, DA-Hauptbahnhof und Darmstädter Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar
• Der Wald in unmittelbarer Umgebung lädt zu langen Spaziergängen oder zum Joggen ein
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Familien, die modernes, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen schätzen. Die Lage in einer Spielstraße kombiniert mit schneller Anbindung in die Innenstadt schafft einen seltenen Mix aus Urbanität und Familienidylle.

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