Einfamilienhaus freistehend in Mindelheim

Ein Stück Geschichte trifft auf modernen Wohnkomfort – Denkmaljuwel von 1712

Dieses außergewöhnliche Anwesen, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1712 zurückreichen, ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur – und zugleich ein Ort, an dem sich modernes Leben in seiner schönsten Form entfaltet. Denkmalgeschützte Immobilien bieten viele charmante und wertvolle Facetten – überzeugen Sie sich gerne selbst davon und entdecken Sie, wie zeitloser Charakter und moderner Komfort hier perfekt harmonieren. Ein Grundriss, der sich Ihren Ideen anpasst – kombiniert mit authentischem Altbaucharme, der dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht.

2007 wurde das Gebäude von erfahrenen Denkmalprofis vollumfänglich und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden die wertvollen historischen Elemente bewahrt und behutsam mit moderner Technik und durchdachten Wohnlösungen kombiniert. So entstand ein Zuhause, das den Ansprüchen von Familien und Paaren gleichermaßen gerecht wird.

Mit rund 380 m² Wohnfläche verteilt auf 7 großzügige Zimmer – darunter bis zu fünf Schlafzimmer – bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Das traumhafte Badezimmer begeistert mit einer offenen Dusche, stilvollen Armaturen und Fußbodenheizung. Eine moderne Pelletheizung in Verbindung mit der hervorragenden energetischen Beschaffenheit sorgt für angenehm niedrige Verbrauchswerte.

Der Altbaucharme entfaltet sich in den großzügigen Fluren mit originalen Fichtendielen, den hohen Decken und den liebevoll aufgearbeiteten historischen Details. Das Dachgeschoss hält ein weiteres Highlight bereit: einen Wellnessbereich mit Wanne, Dusche und Sauna – perfekt zum Entspannen und Abschalten.

Und zusätzlich... Das Nebengebäude – der historische Pfarrstadel

Dem Pfarrhof gegenüber steht der denkmalgeschützte Pfarrstadel aus dem Jahr 1835. Der stattliche Giebelbau wurde vielseitig nutzbar gemacht: Im Inneren befinden sich eine Werkstatt, ein großzügiger Freizeitraum mit Küche und Pizzaofen, sowie Lager- und Garagenflächen. Umgeben wird er von einem abwechslungsreichen Nutzgarten, der zugleich auch als möglicher Bauplatz in Betracht kommt. Zusammen mit der angrenzenden Kirche bilden Pfarrhof und Pfarrstadel ein historisch wie städtebaulich beeindruckendes Ensemble.

Dieses denkmalgeschützte Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein Zuhause zum Wohlfühlen für Menschen, die das Besondere schätzen.

• 7 Zimmer


• davon 5 Schlafzimmer


• Drei Badezimmer


• Kachelofen


• Denkmalgeschützt


• 2007 Hochwertig & aufwendig Kernsaniert


• Energietisch hochwertig


• Wellnessbereich


• Historischer Altbaucharme
  u.v.m.

Das Anwesen befindet sich in Oberauerbach, einem idyllischen Ortsteil der Kreisstadt Mindelheim im Unterallgäu. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Oberauerbach zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäus. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von der Nähe zur Kreisstadt Mindelheim, die nur wenige Minuten entfernt ist und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A96 (München–Lindau) erreicht man die Metropolregion München wie auch den Bodensee in unter einer Stunde. Der Bahnhof Mindelheim ist Teil der Bahnstrecke München–Zürich und bietet regelmäßige Verbindungen. Auch die nächstgelegenen Flughäfen in Memmingen und München sind schnell erreichbar.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien, die ein naturnahes und sicheres Wohnumfeld suchen, als auch für Pendler, die Wert auf eine schnelle Anbindung in Richtung München, Augsburg oder ins Allgäu legen.

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