Reihenhaus in Germering

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das ansprechende, lichtdurchflutete, dreistöckige Reihenendhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Es ist das ruhige, hinterste Haus einer Dreierkette. Die Immobilie ist mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit angeschlossener offener Küche, drei einladend hellen Zimmer, einem Dachstudio ohne Schrägen und mit Dachterrasse ausgestattet. Erweitert wird dies durch zwei Bädern und einem Gäste WC. Zudem steht ein Keller mit Wasch-, Abstell-, Hobbyraum und Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung, wo die 2 Stellplätzen direkt ans Haus grenzen. Hier gibt es eine 11KW CEE Steckdose für eine mobile Ladelösung, die sich einfach durch eine Wallbox ersetzen lässt.
Das Haus ist vollständig mit Fußbodenheizung, inklusive des Hobbyraumes, ausgestattet. Die Bäder sind zusätzlich mit einem wandmontierten Handtuchheizkörper versehen. Vor dem Specksteinofen im Wohnbereich lassen sich romantische Abende in wolliger Wärme genießen.
Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten in süd-west Richtung ist mit einem gemauerten Freisitz/Loggia und einem kleinen Teich angelegt. Die Terrasse wird mit einer elektrischen Markenmarkise beschattet. Alle bodentiefe Fenster/Türen sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Der Preis beinhaltet, die Nolte-Einbauküche mit Kücheninsel, den Kamin, die Markenmarkise, die sanierten (10/2025) TG-Stellplätze und die Rücklagen.
Verkauf von Privat. Keine Makleranfragen erwünscht!

Germering zählt zu den beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Nähe zu München, den Bergen und der 5-Seenlandschaft. Die Kreisstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gehobenes Wohnumfeld im Grünen. Die zahlreichen Sport-, Theater- und Kulturvereine sorgen für ein aktives Gemeinde- und Sozialleben. Zusätzlich erleichtern das Kino, Hallenbad, Freibad, Eislaufstadion, Tennis- und Golfplatz das Eingewöhnen. Zahlreiche Kitas/Grippen, Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasien und die FOS runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und des gehobenen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sowie Restaurants und Cafes sind in großer Auswahl vorhanden.
Verkehrstechnisch ist Germering mit etlichen Buslinien und einer S-Bahn (10 min Takt) öffentlich erschlossen. Desweiteren gibt es einen Anschluss an die A96 und A99. Somit ideal, wenn man nach München berufsbedingt pendeln muss.

Das Reihenendhaus selbst befindet sich umrahmt von Gärten in einem absolut ruhigen und intaktem Wohnviertel. Niedrige Bebauung und eingewachsene Gärten prägen das Bild. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, per Fahrrad oder MVG (ÖPNV) bequem erreichbar.
Fußläufig ist in einer Richtung die S-Bahn und entgegengesetzt der Germeringer See mit seinem Naherholungsgelände.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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