Bauernhaus in Garmisch-Partenkirchen

In einer der begehrtesten Lagen von Garmisch-Partenkirchen, am Ende einer ruhigen Sackgasse, liegt dieses repräsentative Landhaus – erbaut 1964 vom bekannten Architekten Hanns Ostler und später erweitert sowie modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.715 m² vereint das Anwesen Privatsphäre, Sonne und einen unvergleichlichen Blick auf das Wettersteinmassiv.

Mit über 550m² Wohn- und Nutzfläche und bis zu vier separaten Einheiten eröffnet die Villa vielseitige Möglichkeiten: als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung.

Besondere Highlights:
Großzügige Wohnräume mit Panoramafenstern, offenem Kamin und historischen Holzdecken
Einzigartige 300 Jahre alte Zirbenstube mit handgefertigtem Kachelofen
Weitläufige Südwest-Terrassen und sonniger Garten mit voller Privatsphäre
Charmante, eigenständige Wohnungen im Ober- und Gartengeschoss
Modernes Alpenloft im Dachgeschoss mit Designer-Küche, Emporen und Schwedenofen

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Tradition und Moderne in bester Lage – ein wahres Unikat für anspruchsvolles Wohnen in den Alpen.

Ein Ort der Ruhe und Erholung erwartet die Bewohner auf dem sonnigen Hochplateau über dem bezaubernden Ortsteil Partenkirchen, am Fuße des majestätischen Wanks. Hier erhebt sich ein wunderschönes, gewachsenes Wohngebiet, das sich auf angenehmste Weise vom quirligen Alltag innerorts abhebt. Dennoch sind das Zentrum von Partenkirchen mit seinen zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lediglich 12 Gehminuten oder 3 Autominuten entfernt. Direkt vor der Haustür locken traumhafte Spazier- und Wanderwege auf den Wank.

Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Zentrum von München ist nur ca. 45 Autobahnminuten entfernt, nach Innsbruck im Süden sind es etwa 60 Autominuten, und zum Brenner, der den Weg nach Italien ebnet, sind es nur 90 km. Über Ehrwald in Tirol (ca. 20 Autominuten) gelangt man schnell zum Fernpass. Auch die Erreichbarkeit per Bahn ist sehr gut, da der Bahnhof vor Ort liegt. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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