Dachgeschosswohnung in Roetgen

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einer erstklassigen Lage von Roetgen bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einer Wohnfläche von ca. 84,19 m² sowie zwei Terrassen. Die großzügigen Terrassen mit rund insgesamt 17 m² sind in den warmen Monaten ideal, um einen Morgenkaffee in der Sonne zu genießen, auf der Liege zu entspannen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Die hohen Decken von bis zu 3,60 m und die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein großzügiges und offenes Wohnambiente. Im Wohnzimmer lässt es sich herrlich vom Alltagsstress erholen, während die Küche ideal in das Wohnkonzept integriert ist und zum Kochen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Wohnung ist renoviert und kann nach Auszug des derzeitigen Bewohners, nach Absprache, ohne weiteren Renovierungsaufwand, bezogen werden.

Der mit ein paar Schritten erreichbare Wald sowie die bei Radfahrern beliebte Ravel-Route, bietet Hundebesitzern, Radfahrer, Läufern sowie allen naturverbundenen Menschen zusätzlich viel Lebensqualität.

Das Wohnhaus ist insgesamt sehr gepflegt und hat darüber hinaus eine sehr angenehme Eigentümergemeinschaft. Das Haus wird mehrheitlich von Eigentümern bewohnt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befindet sich neben dem Fahrradkeller auch eine Waschküche.

Das Hausgeld beträgt aktuell 420 Euro umfasst sämtliche Nebenkosten, Heizkosten und Rücklagenbeitrag.

Die Wohnflächenangabe basiert auf unverbindlicher Schätzung und stellt keine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des § 434 BGB dar.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung
Echtholzlaminat Eiche
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff
Fliegenschutztüre in der Küche
Fliegenschutz im Fenster des Badezimmers
Terrassenbeläge bestehen aus langlebigen Bangkirai
Einbau neuer Dachfenster von Velux in 2020
1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (bereits im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Roetgen mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.